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Beschreibung der Immobilie
In unmittelbarer Kanalnähe mit all seinen Freizeitmöglichkeiten, aber auch nur wenige Minuten fußläufig von Hiltrups lebendiger Mitte entfernt erwartet Sie eine moderne zeitgemäße Doppelhaushälfte in Hiltrup-Ost, in ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 139 m² Wohnfläche ein überzeugendes freundliches Raum- und Platzkonzept mit lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse und in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Die Küche ist offen angegliedert, ein Hauswirtschaftsraum und ein G-WC komplettieren das Raumangebot auf diese Ebene. Im Obergeschoss finden sich der Elternbereich mit Ankleide, ein großzügiges Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, sowie ein kleines Kinder- oder Gästezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Bereich zur Hauswirtschaft und zur Unterbringung von Technik, diese Funktionen können aber auch ohne weiteres im Hauswirtschaftsraum im EG untergebracht werden, somit stünde im OG ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen sehr schönen großen Raum, sowie einen kleinen Abstellraum. Das Haus verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung, darunter eine eingebaute Surround-Anlage, eine Homematic-Steuerung und Down Lights, die solare Unterstützung der Heizung sorgt für eine effiziente Warmwasseraufbereitung u.v.m. Diese schöne Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die eine moderne und gut ausgestattete Immobilie in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen suchen., Das ganze Haus besticht durch seine pfiffigen Detaillösungen und hochwertigen Einbringungen - ein kurzer Auszug: Es wurde 2010 als KFW 80 Haus mit einer aktiven Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gebaut. Auf dem Dach sind zwei Kollektoren installiert, die für die Warmwasseraufbereitung genutzt werden und somit den Gas-Verbrauch senken. Im vorderen Bereich des EG (Windfang, G-WC, HWR1, Flur EG, Küche) sind große Bodenfliesen in zeitlosem Grau verlegt. Auch das Bad ist mit anthrazit-farbigen großen Bodenfliesen ausgelegt, der HWR 2 und der Technikraum verfügen über langlebige pflegeleichte PVC Böden. Die im Wohnbereich verlegten hochwertigen massiven Dielen in einem freundlich-warmen Ton verleihen dem Haus Behaglichkeit und Eleganz und sind extrem langlebig, die Funktionsbereiche sind mit hochwertigen Fliesen abgesetzt. Im ganzen Haus wurden in der Bauphase zusätzlich zur Grundausstattung über 100 zusätzliche Steckdosen verbaut, alle Wohn-, Arbeits-, Schlafräume sowie das Bad und die Küche haben geprüfte CAT 7 Netzwerk- und Satelliten-Verkabelung inkl. Mehrfachdosen, über die auch die Telefon-Verteilung im ganzen Haus kabelgebunden möglich ist. Im Wohnzimmer sind für den Beamer unter der Decke eine Steckdose, sowie ein im Leerrohr verlegtes HDMI Kabel und für die Lautsprecher der Surround-Anlage fest verlegte Kabel mit Lautsprecheranschlüssen unter der Decke vorhanden, die an der gegenüberliegenden Wand neben vielen Steck- und zwei Netzwerkdosen zentral verfügbar sind. Die Lichtauslässe in den Fluren bzw. dem Treppenbereich sind alle über Bewegungsmelder angesteuert. Die meisten Fenster sind mit Sensoren ausgestattet, die die zum großen Teil verbauten smarten Heizungsventile runter regeln, sobald ein Fenster im Raum geöffnet wird. Alle größeren Fenster haben elektrische Kunststoff Rollläden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser smarten, nachhaltigen und modernen Ausstattung und vereinbaren Sie direkt mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin., Das Haus hat aktuell sowohl einen Vodafone (1000 Mbit) Kabel- als auch einen Telekom (250-Mbit) DSL-Internetanschluss. Es liegen auch bereits Pläne und Kostenansätze für zusätzliche Gauben im 1. Obergeschoss, sowie für alternative Raumaufteilungen vor.