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Beschreibung der Immobilie
Das im Jahr 1907 in Massivhausbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus, steht auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren kernsaniert. Das Objekt teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 450 m² Nutzfläche und acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² auf. Die im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss vorhandenen Gewerbeflächen werden zurzeit noch ausgebaut. Alle Wohnungen im zweiten/dritten Obergeschoss sind vermietet und verfügen über die gleiche Ausstattung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve für ca. drei Wohnungen. Im Kellergeschoss gibt es neben den Abstellbereichen der Mieter, noch weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.Auf dem hinteren Grundstücksbereich steht ein Gebäude zur Sanierung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 100 m².
Für Fahrzeuge stehen acht Stellplätze zur Verfügung und in der Umgebung gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Gesamtkaltmiete beträgt ca. 57.000,-€ pro Jahr.
Die Ist Kaltmiete beträgt ca. 30.000,-€ pro Jahr.