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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus vier vermieteten Eigentumswohnungen und einem zusätzlichen Abstellraum in einem charmanten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus in der Hildesheimer Straße 66, direkt am Trachauer Bahnhof und den idyllischen Hufewiesen. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss des historischen Gebäudes und bieten eine Mischung aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Einheiten im Detail: • 2x 2-Zimmer-Wohnungen – gemütliche Grundrisse, ideal für Singles oder Paare. • 1x 3- und 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – großzügige Wohnflächen, perfekt für kleine Familien oder WGs. Ausstattung: Bad mit Wanne, PVC- oder neuere Vinylböden, Holzfenster und stilvolle weiße Altbautüren, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Der zusätzliche Abstellraum (ebenso vermietet) bietet praktische Lagerungsmöglichkeiten für die Mieter oder Eigentümer. Ein zu jeder Wohnung gehöriger Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2466-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Ausstattung der Wohnungen: Bad mit Wanne, PVC- oder neuere Vinylböden, Holzfenster und stilvolle weiße Altbautüren, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Heizung: Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwassererwärmung. Kaufpreis pro m²: 2.554,94 € x-fach Miete: 36.10 Gesamtfläche: ca. 310,60 m² Vermietbare Fläche: ca. 310,60 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße in einem aufstrebenden Stadtteil mit bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Direkt am Trachauer Bahnhof gelegen, sind die Wohnungen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Hufewiesen bieten zudem naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Bereich direkt vorm Objekt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 05.11.2008 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2466-P