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Beschreibung der Immobilie
/ GrundstückDieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise um ca. 1936 errichtet.
Die Immobilie teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.
Das ideal nach Süd-Westen ausgerichtete und weitläufige Gartengrundstück bietet viel Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten im Freien.
Dieses attraktive und bisweilen gepflegte Einfamilienhaus in schöner Wohnlage, wurde ca. um 1936 in solider Massivbauweise, mit zwei Vollgeschossen errichtet und begeistert noch heute durch einen praktikablen Grundriss mit gut geschnittenen und tageslichtdurchfluteten Räumen, aufgeteilt in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden.
Das großzügige und ideal nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür.
Insgesamt präsentiert sich diese sehenswerte Altbau – Villa in einem teilweise modernisierten und durchaus gepflegten Zustand, jedoch sind noch weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um ein zeitgemäßes Wohnen für die gesamte Familie zu ermöglichen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit tageslichtdurchflutetem Erkerbereich, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, eine praktische Speisenkammer und Zugang zum Gartenbereich, ein zentraler und einladender Dielenbereich mit stilvoller Holztreppenanlage zum Obergeschoss. Von der Diele gelangt man außerdem zum Hauseingangsbereich / Windfang mit Treppe in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 51 m².)
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei geräumige und helle Zimmer (eines davon mit Zugang zum überdachten und verglasten Balkon), ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Bidét und Fenster sowie ein Flur mit kleiner Galerie. Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe in den Platz bietenden Spitzboden, welcher bei Bedarf diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 48 m².)
Der praktische Vollkeller verfügt sowohl über einen separaten Innen-, als auch Außenzugang und teilt sich in mehrere Räume, in welchen sich neben der Heizungsanlage und den Öltanks, weitere Abstell- bzw. Lagerräume sowie ein beheizbarer Wellnessraum inklusive Sauna, Dusche, WC und Fenster befinden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m².)
Gartengrundstück
Das von der Straße kaum einsehbare Grundstück mit schönem, altem Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, wirkt äußerst idyllisch und bietet den neuen Eigentümern genügend Freiraum zum Entspannen, Gärtnern, Spielen und andere Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Zuwegung zum Haus, die Zufahrt zur Garage sowie die Terrassenbereiche sind ansprechend gepflastert. Direkt hinter dem Haus befindet sich die Garage mit Doppelflügeltür und weiterem kleinen Abstell- / Werkstattraum nebst Unterstand für Geräte etc.
Ein kleines Sommerhaus aus Holz mit weiterem Stauraum für Gartenmöbel usw. erhöhen den Aufenthaltswert bei gutem Wetter im Freien.