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Beschreibung der Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum Ansbachs in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs. Das teilunterkellerte Anwesen wurde um 1886 in Massivbauweise auf einem ca. 130 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde ab 1966 und 1970 stetig umgebaut und erweitert. Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten auf drei Etagen geschickt zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Ladeneinheit mit separatem Eingang im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m². Die großen Schaufenster gewährleisten optimale Möglichkeiten, um Ihr Unternehmen zu präsentieren. Hier werden Sie definitiv gesehen. Der vorhandene Kaminofen trägt zum stilvollen Ambiente bei und verbreitet in den Wintermonaten zusätzlich angenehme Wärme. Im rückwärtigen Bereich der Gewerbefläche befinden sich außerdem noch ein kleiner Büroplatz, ein Werkstattbereich, Lagermöglichkeiten und ein WC im Treppenhaus. Der Laden wird aktuell als Einzelhandelsgeschäft genutzt. Für die Zukunft sind jegliche andere Art von Einzelhandel und viele weitere Nutzungsvarianten denkbar, z. B. Kunst, Atelier oder handwerkliche Dienstleistungen wie Schuster, Schneider oder Schlüsseldienst. Die Wohnung im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss sind derzeit frei und nicht vermietet. Der Eigentümer plant aktuell keine Neuvermietung aufgrund der Verkaufsabsicht des Anwesens. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Grundriss. Sie betreten die Einheit vom Flur aus und befinden sich direkt in der geräumigen Küche mit funktioneller Einbauküche. Eine kleine Speisekammer ist auch vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie linkerhand in den behaglichen Wohn-/Essbereich und rechterhand zum überdachten Balkon. Vom Flur abgehend erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenplatz sowie das separate WC. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ebenso mit Balkonzugang und ein weiterer Raum, der gut als kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer rundet diese Wohnung perfekt ab. Ein Stockwerk höher erwartet Sie die Dachgeschosswohnung. Die große Dachterrasse und der Blick über die Dächer der Stadt sind zweifellos ein Highlight. Das Herzstück der gemütlichen Dachgeschosswohnung ist die moderne Küche mit dem offenen Wohnzimmer. Die geräumige Küche mit Holzdielenboden, die mit einer funktionalen modernen Einbauküche ausgestattet ist, schließt sich direkt an den leicht erhöhten Wohnbereich an. Zudem verfügt dieses Stockwerk über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie zwei großzügigen Schlafzimmern. Die urbane große Dachterrasse komplettiert diese Etage. Hier ist Platz für Ihre Sitzgarnitur und einen Grill. Hobbygärtner dekorieren die Terrasse mit verschiedenen Kübelpflanzen und dem eigenen Kräuterhochbeet. Die Gewerberäume im Erdgeschoss werden aktuell noch genutzt, jedoch bei Verkauf ebenfalls geräumt, so dass der neue Eigentümer komplett über das ganze Haus zur Neuvermietung bzw. Eigennutzung verfügen kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Potential und den Besonderheiten dieses Wohn- und Geschäftshauses vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie., Das solide Gebäude ist in einem guten Zustand. Die Ladeneinheit und die Wohnungen sind mit Echtholzdielenböden, Parkett und Fliesen ausgestattet. Zuletzt wurde ab 2019 im Dachgeschoss die Diele vergrößert und der Zugang über die Treppe zur Dachterrasse vergrößert. Zudem wurde das Podest im Wohnbereich gefliest, die Holzdielen geschliffen und das Duschbad modernisiert. Mittelfristig sind weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, unter anderem: Fassadenanstrich, Erneuerung der Fallrohre oder Badmodernisierung im Obergeschoss. Details und ein Auszug der letzten Modernisierungen zusammengefasst: -Wohn- und Geschäftshaus Baujahr um ca. 1886 -Um- bzw. Anbau ab 1966/1970 -Zentrale Innenstadtlage -Bahnhof fußläufig in 2 Minuten erreichbar -Treppenhauszugang zusätzlich abschließbar -Ca. 130 m² Grundstück -3 separate Einheiten, Ladeneinheit im EG, je eine Wohnung im 1. OG und DG -1. OG und DG-Wohnung frei, geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger -Gewerbeeinheit im EG mit Verkaufsfläche, Werkstatt-/Lagerbereich, ca. 90 m² -Große Schaufensterfront zur Straße -Sprechanlage -3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss, ca. 95 m² -3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse, ca. 70 m² -Echtholzdecken im Dachgeschoss -Terrassenbrüstung geschützt durch feuerverzinkte Metallverblechung -Zwei Einbauküchen mit Markenelektrogeräten -Bosch Waschmaschine in DG-Küche -Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer -Separate Verbrauchszähler -Marmorfensterbänke -Ölzentralheizung BJ 2004; neuer Brenner 2017, Stahltank aus 1960 -Spitzboden gedämmt mit Dampfsperre 2019 -Fenster Dachgeschoss erneuert 2019 -Tageslichtduschbad modernisiert 2019 Dies ist nur ein Auszug der Details, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung., HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.