EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Entspannter Rückzugsort oder solides Investment? Hier sind beide Optionen möglich.Wenn Sie Kunst, Kultur, vielfältiges Leben, aber auch Ruhe und Entspannung in zentraler Wohnlage suchen, haben Sie hier Ihre Oase gefunden. Diese sympathische 2-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon bietet einen großzügigen Grundriss in herrlicher Grünlage mit guter Verkehrsanbindung.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten, 7-geschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1973 mit 28 Wohnungen in einem gepflegten Ensemble aus 17 Häusern und 171 Wohnungen in angenehmer und ruhiger Nachbarschaft.
Ihr neuer Rückzugsort bietet einen gut durchdachten Grundriss. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Das ruhige Schlafzimmer lässt Sie mit der Morgensonne erwachen und bietet einen einzigartigen Blick auf die Godesburg.
Das innenliegende Wannenbad mit Waschtisch und WC verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Ein nützlicher Abstellraum hilft beim Verstauen der Haushaltsgeräte.
Nun betreten Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Küche und dem Sonnenbalkon mit Blick in die Grünanlagen.
Der gemütliche Essbereich gleich vor der Küche lädt zum entspannten Frühstück oder geselligen Abendessen mit Freunden ein.
Die Küche ist praktisch, überzeugt durch funktionale Ausstattung und kurze Wege.
Der großzügige Sonnenbalkon bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Ein separater Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage runden dieses herausragende Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 440,- € (davon 266,- € umlagefähig). Die Gesamtrücklage beträgt ca. 299.177,- € (Stand 31.12.2022), jährlich werden 250.000,- € zugeführt.
Die Wohnung ist für ca. 11 €/m² zzgl. ca. 50 € für den Tiefgargaragenstellplatz vermietbar. Die resultierende Jahresnettomiete von ca. 9.708 € ergibt eine Verzinsung im Verhältnis zum Kaufpreis von ca. 5,25%.