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Beschreibung der Immobilie
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses mit Balkon und zugehörigen Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m². Der Stellplatz im Freien befindet sich im südöstlichen Bereich im Anschluss an das Gebäude und ist vom Daucherweg anfahrbar. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das 4-geschossige Gebäude wurde Anfang 2025 zu einem Wohnhaus umgebaut und renoviert. Zuvor wurden die Räumlichkeiten als Büro genutzt. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz im Freien. Das Haupthaus wurde im Jahr 1936 erstellt, im Jahr 1946 umgebaut und in den Jahren 1953, 1965 sowie 1993 erweitert und saniert. Regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Das Badezimmer verfügt über eine elektrisch Fußbodenheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Heilbronner Osten in bester Wohn- und Adresslage. Auf Grund der Nähe des Kaufobjektes zur Innenstadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Ob mit dem eigenen Auto oder dem ÖPNV ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der Daucherweg stellt eine ruhige und reine Anliegerstraße in angenehmster Nachbarschaft dar und bietet ausreichend öffentliche Stellplätze. In der unmittelbaren Umgebung und im näheren Umfeld befinden sich ansehnliche Stadtvillen und weitere Wohngebäude in hochwertiger Architektur sowie der Heilbronner Hauptfriedhof mit herrlichem Baumbestand. Heilbronn bietet mit seinen rund 125.000 Einwohnern als wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort im nördlichen Baden-Württemberg zahlreiche Arbeitsplätze. Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität. Raumaufteilung Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einem Bad mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch, einem Gäste-WC und einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhofbereich. Eine Aufteilung der Räumlichkeiten kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit 3,57 %. Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.