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Beschreibung der Immobilie
Ein Raumwunder von 197,74 m2 Wohnfläche zzgl. Garage und zwei vorgelagerten Stellplätzen für 699.000€. Das hätte es vor wenigen Monaten noch nicht gegeben. Die Kosten für Handwerker sinken nicht - hier bietet sich die Gelegenheit ein saniertes Objekt in guter Lage zum reduzierten Kaufpreis zu erwerben.- 197,74m² Wohnfläche
- zzgl. Nutzfläche
- Garage und zwei vorgelagerte Stellplätze
- ca. 3500€/m² für ein saniertes Objekt
- Maklercourtage von 1,5% zzgl. Mwst.
vom beurk. Kaufpreis
Ein Raumwunder in Perfektion.
Das bis 2022 sanierte Objekt befindet sich in exzellenter Lage von Isenbügel. Hier wohnt man idyllisch und in sehr gehobener Wohnlage.
Das Haus ist in den letzten 15 Monaten saniert worden, da es für die Eigennutzung gedacht war - sehr aufwendig und detailliert.
So verfügt das Objekt unter anderem über einen identischen Bodenbelag - Stäbchenparkett , Fußbodenheizung im kompletten Haus, hochwertige Bäder, neue Elektrik und neue Gas- und Wasserleitungen. Die neuen Fenster sind dreifachverglast, ebenso wurde eine neue Keller- und Hauseingangstür eingebaut. Das elektrische Garagentor wurde ebenfalls erneuert.
Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Blick in den komplett uneinsehbaren Garten mit Süd/ Westausrichtung ist der Mittelpunkt. Genießen Sie die Kommunikation mit Familie und Freunden während des Kochens, sowie den schönen Blick in den Garten. Des weiteren befindet sich praktischerweise ein Schlaf- oder Spielzimmer, sowie ein Badezimmer mit Walk-In Dusche in dieser Etage. Der Garten verfügt über eine große Terrasse, Sie erreichen das Kellergeschoß zusätzlich über eine Außentreppe mit modischem Edelstahlgeländer.
1. Obergeschoss:
Das große Elternschlafzimmer mit Südwestbalkon und Klimaanlage hat einen wunderschönen Blick in den Garten. Ein Kinderzimmer - oder Büro - verfügt ebenfalls über eine herrliche Aussicht - man schaut in diesem Objekt fast stetig ins Grüne. Das moderne Badzimmer mit Walk-In Dusche verfügt über Tageslicht.
Dachgeschoß:
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Das absolute Highlight - geräumig und lichtdurchflutet - ideal als Homeoffice oder Teenagertraum. Der Spitzboden wurde geöffnet um die Raumhöhe wirken zu lassen. Eingelassene Spots sorgen für genügend Licht, auch hier sorgt eine Klimaanlage an wärmeren Tagen für die optimale Raumtemperatur. Genießen Sie einen Blick der Superlative.
Souterrain:
Souterrain - es ist wirklich kein Keller sondern hochwertige Wohnfläche - ist über die Marmortreppe zu erreichen. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne verfügt es über zwei weitere Schlafzimmer. Alternativ könnte hier ein Fitnessbereich, Gästezimmer oder Homeoffice untergebracht werden. Im Anschluss gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Kellerausgang. Hier befindet sich die neue Gasheizung der Firma Vaillant und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Selten habe ich einen Keller mit Parkettboden und Fußbodenheizung gesehen - so können Sie mit warmen Füssen Ihre Waschmaschine befüllen.
Es muss erwähnt werden, dass in dem gesamten Objekt Heizkörper und Fenster sowie neue Elektrik keine Mangelware sind - das Konzept ist durchdacht.
Die Doppelhaushälften und das Grundstück sind nach WEG aufgeteilt, Wasser- und Heizkreislauf wurden im Zuge der Sanierung komplett autark gestaltet.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Sanierung erstellt wurde und somit nicht die aktuelle Situation darstellt.
Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Ein Raumwunder in Perfektion.
Das bis 2022 sanierte Objekt befindet sich in exzellenter Lage von Isenbügel. Hier wohnt man idyllisch und in sehr gehobener Wohnlage.
Das Haus ist in den letzten 15 Monaten saniert worden, da es für die Eigennutzung gedacht war - sehr aufwendig und detailliert.
So verfügt das Objekt unter anderem über einen identischen Bodenbelag - Stäbchenparkett , Fußbodenheizung im kompletten Haus, hochwertige Bäder, neue Elektrik und neue Gas- und Wasserleitungen. Die neuen Fenster sind dreifachverglast, ebenso wurde eine neue Keller- und Hauseingangstür eingebaut. Das elektrische Garagentor wurde ebenfalls erneuert.
Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Blick in den komplett uneinsehbaren Garten mit Süd/ Westausrichtung ist der Mittelpunkt. Genießen Sie die Kommunikation mit Familie und Freunden während des Kochens, sowie den schönen Blick in den Garten. Des weiteren befindet sich praktischerweise ein Schlaf- oder Spielzimmer, sowie ein Badezimmer mit Walk-In Dusche in dieser Etage. Der Garten verfügt über eine große Terrasse, Sie erreichen das Kellergeschoß zusätzlich über eine Außentreppe mit modischem Edelstahlgeländer.
1. Obergeschoss:
Das große Elternschlafzimmer mit Südwestbalkon und Klimaanlage hat einen wunderschönen Blick in den Garten. Ein Kinderzimmer - oder Büro - verfügt ebenfalls über eine herrliche Aussicht - man schaut in diesem Objekt fast stetig ins Grüne. Das moderne Badzimmer mit Walk-In Dusche verfügt über Tageslicht.
Dachgeschoß:
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Das absolute Highlight - geräumig und lichtdurchflutet - ideal als Homeoffice oder Teenagertraum. Der Spitzboden wurde geöffnet um die Raumhöhe wirken zu lassen. Eingelassene Spots sorgen für genügend Licht, auch hier sorgt eine Klimaanlage an wärmeren Tagen für die optimale Raumtemperatur. Genießen Sie einen Blick der Superlative.
Souterrain:
Souterrain - es ist wirklich kein Keller sondern hochwertige Wohnfläche - ist über die Marmortreppe zu erreichen. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne verfügt es über zwei weitere Schlafzimmer. Alternativ könnte hier ein Fitnessbereich, Gästezimmer oder Homeoffice untergebracht werden. Im Anschluss gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Kellerausgang. Hier befindet sich die neue Gasheizung der Firma Vaillant und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Selten habe ich einen Keller mit Parkettboden und Fußbodenheizung gesehen - so können Sie mit warmen Füssen Ihre Waschmaschine befüllen.
Es muss erwähnt werden, dass in dem gesamten Objekt Heizkörper und Fenster sowie neue Elektrik keine Mangelware sind - das Konzept ist durchdacht.
Die Doppelhaushälften und das Grundstück sind nach WEG aufgeteilt, Wasser- und Heizkreislauf wurden im Zuge der Sanierung komplett autark gestaltet.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Sanierung erstellt wurde und somit nicht die aktuelle Situation darstellt.
Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.