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Beschreibung der Immobilie
Die Büroetage bietet ca. 613 Quadratmeter Nutzfläche, verteilt auf mehrere lichterfüllte Büro- und Arbeitsräume sowie Sanitärbereiche. Für Schreibtischarbeiten stehen insgesamt vier helle Büros zur Verfügung. Der Meetingraum verfügt über große Panoramafenster und ermöglicht damit Besprechungen mit viel Tageslicht. Er ist mit einem langen Konferenztisch und bequemen Stühlen ausgestattet. An diesem Tisch finden 18 Personen Platz. Als Abgrenzung zu den anderen Räumlichkeiten dienen Glaswände. Für Rückzugsphasen und Wartezeiten gibt es eine gemütliche Lounge mit Sofalandschaft und bequemen Polstersesseln. Der Loungebereich präsentiert sich mit einer kunstvollen Wandgestaltung in beruhigenden Grüntönen. Bei der Innengestaltung dominiert das Element Glas. Glaswände grenzen die einzelnen Büros und Aufenthaltsbereiche voneinander ab, geben aber gleichzeitig den Blick auf die jeweiligen Räumlichkeiten frei. Hinzu kommen einzelne Betonsäulen. Weiße Wände und moderne Beleuchtungsschienen an den Decken sorgen für eine helle Atmosphäre. Die braunen, nahtlos verlegten Fußböden wirken hochwertig und gepflegt. Das moderne Design zeigt sich auch im Sanitärbereich. Dies unterstreichen insbesondere ein weißes Standwaschbecken und ein hoher Spiegel in der WC-Anlage. Die Büroetage befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit schwarz gestrichenen Panoramafenstern und Balkonen. Nach der Errichtung im Jahr 2016 präsentiert sich das Gewerbeobjekt in einem gepflegten Zustand, mit puristischem Design und Energieeffizienzklasse B. Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt ca. 161.832 Euro. Die Büroetage wird unvermietet übergeben. Weitere Angaben Zimmer: 14 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Bürofläche: ca. 613 m² Lagebeschreibung Die Kaiserin-Augusta-Allee befindet sich im Berliner Stadtteil Moabit, welcher Teil des Bezirks Mitte ist. Diese Gegend ist bekannt für ihre lebendige Mischung aus historischen Bauten und modernen Entwicklungen, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Die Straße selbst zeichnet sich durch eine breite Allee mit Baumbestand aus, die eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Kaiserin-Augusta-Allee, und die U-Bahn sowie S-Bahn-Stationen sind leicht erreichbar, was schnellen Zugang zu anderen Teilen Berlins ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß: Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten Küchen aus aller Welt. Die grüne Seite Moabits ist ebenfalls schnell zu erreichen, mit mehreren Parks und Grünflächen in der Nähe, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der Fritz-Schloß-Park, einer der größeren Parks in der Umgebung, bietet ausgedehnte Wege, Sportanlagen und Spielplätze. Zusätzlich profitiert die Gegend von einer aktiven Nachbarschaft und einer kulturell vielfältigen Gemeinschaft, was sie besonders für junge Familien und Kreative attraktiv macht. Die Kaiserin-Augusta-Allee ist somit ideal für alle, die das urbane Leben in einer dynamischen, aber dennoch entspannten Umgebung genießen möchten. Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 27.10.2023 Gültig bis: 26.10.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8622#pkC8UM