2 Schlafzimmer Wohnung in Bremen, Germany, Nr. 65663

Über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die geschlossene, sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckende Loggia. Auf einer Fläche von ca. 7,39 m² lädt sie zur ganzjährigen Nutzung, unabhängig der Witterungsverhältnisse, ein. Sie reduziert darüber hinaus die Geräusche der Straße, verbessert die Energieeffizienz und steigert den Wohnkomfort erheblich. Das erste Schlafzimmer verfügt mit ca. 12,4 m² über ausreichen Platz für ein geräumiges Bett sowie Schränke und lädt auf dem kleinen Balkon zum Verweilen ein. Das zweite Zimmer kann individuell als Kinderzimmer, Homeoffice oder zweites Schafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Über genügend Stauraum verfügt die Wohnung dank einer über den Flur erreichbaren Abstellkammer. Des Weiteren gehören der Wohnung ein Kellerraum mit ca. 3,88 m², welcher mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist, sowie ein Dachbodenraum mit ca. 3,13 m² Fläche. Eine im Gebäude befindliche Einzelgarage mit elektrischem Tor und ca. 2,05 Meter Durchfahrtshöhe bieten eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Die ölbetriebene Zentralheizung wurde vor ca. 10 Jahren, die Fenster vor ca. 13 Jahren erneuert. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,34 m² Nutzfläche: ca. 21,94 m² Lagebeschreibung Der Stadtteil Buntentor liegt im südlichen Bremen und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Stadtzentrum ist der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Auch die Autobahnen sind bequem zu erreichen, was das Buntentor auch für Pendler attraktiv macht. Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere Bildungseinrichtungen, von Kitas bis Schulen, die den Stadtteil besonders für Familien interessant machen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: In der Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Zudem sorgt die Nähe zur Weser und verschiedenen Grünflächen für zahlreiche Freizeitmoglichkeiten und Erholung im Grünen. Das Buntentor vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort macht. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-07-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25 057 004