4-Zimmer Wohnung zum Verkauf in Karlsruhe, Germany, Nr. 65772

4-Zimmer Wohnung in Karlsruhe, Germany, Nr. 65772

20 31

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$ 509 564

28.03.2025 $ 550 097

$ 2 682 pro m²

4 Zimmer

2 Badezimmer

190 Wohnfläche, m²

Karlsruhe, Germany

Kontaktieren Sie das Fırman

Parameter

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche, m²

190

65772

Art

Wohnung

Übergabetermin

IV Gegend, 1970

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.

Das Angebot umfasst:

- eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines gepflegten 3-Parteienhauses
- eine ca. 70 m² große Gewerbe-/Hobbyfläche im Untergeschoss, die nicht als Wohnraum genutzt werden darf, aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet
- 4 Außenstellplätze (€ 40.

000,00 zzgl. zum Kaufpreis)

Details zur Eigentumswohnung (2. Etage, ca. 120 m²):
- großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- 3 geräumige Schlafzimmer
- separate Küche mit viel Platz
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- West-Balkon, perfekt zum Entspannen
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Details zur Gewerbe-/Hobbyfläche (Untergeschoss, ca. 70 m²):
- großer, offener Raum, ideal für Büro, Lager oder Atelier
- separate Küche, die als Teeküche genutzt werden kann
- Badezimmer mit Dusche
- direkter Zugang von außen
- sanierungsbedürftiger Zustand, aber mit großem Potenzial

Diese Kombination ist ideal für Selbstnutzer, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, oder für Kapitalanleger, die von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit profitieren wollen.

Besonderheiten

Balkon
Terrasse

Externe Infrastruktur

Parkplatz

Statistics Karlsruhe

$ 6 697

Price per m²

201

Quality of Life Index

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Karlsruhe

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 1 008

2-Room Apartment

$ 864

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 6 697

Outside the City Center

$ 3 901

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

Kaufkraftindex

129

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

921

Verkehr Ineffizienz Index

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

Lebensqualität Index

201

Verkehrsindex

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 17.43

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 72.64

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 13.95

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.23

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 4.65

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 3.67

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 3.31

Cappuccino (reguläre)

$ 4.26

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.30

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.35

Eier (normal) (12)

$ 4.34

Lokaler Käse (1 kg)

$ 16.75

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 1.23

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 6.96

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.09

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 1.51

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 10.11

Äpfel (1 kg)

$ 3.43

Hähnchenfilets (1kg)

$ 13.64

Orangen (1kg)

$ 2.52

Kartoffel (1 kg)

$ 1.44

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 1.76

Reis (weiß), (1kg)

$ 3.51

Tomaten (1kg)

$ 4.53

Banane (1kg)

$ 2.05

Zwiebel (1kg)

$ 1.50

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 23.01

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 3.84

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 58.11

Benzin (1 liter)

$ 1.98

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 34 164

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 5.81

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 4.18

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 31.38

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 39 795

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 400

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 46.99

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 30.97

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 3 150

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 39.71

Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)

$ 42.42

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 16.85

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 88.33

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 69.15

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 112

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 99.76

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 407

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 17 782

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