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Beschreibung der Immobilie
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einer sonnigen Loggia und einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 bietet diese Immobilie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Perfekt für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Stil legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Überblick Hausgeld, Rücklagen und Erbpacht: Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt mtl. 173,- € inkl. Rücklagen i.Hv. mtl. 58,- € Rücklagen gesamt 202.912,24,- € Stand 31.12.2023, für die Wohnung 4.707,56,- € Stand 31.12.2023 Erbpacht 997,09,- € jährlich, - Komplett saniert (2022): Hochwertige Materialwahl und modernste Technik. - Edle Natursteinfliesen in Marmoroptik: Verlegt im Eingangsbereich, in der Küche und im Wohnzimmer – ein echter Blickfang. - Hochwertiger Vinylboden: Verleiht dem Schlafzimmer und Kinderzimmer eine warme und behagliche Atmosphäre. - Neue Einbauküche (2022): Erstklassige Bosch-Elektrogeräte inklusive Waschmaschine, im Wert von 20.000 €. Ist bereits im Kaufpreis enthalten. - Lichtkonzept: Dimmbarer LED-Spots und indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer sorgen für eine angenehme und individuelle Lichtstimmung. - Modernes Duschbad: Ebenerdige und stilvolle Dusche, WC, Spiegel und Unterschrank – zeitlos elegant. - Doppelverglaste Isolierfenster Bj. 1994: Energieeffizient und lärmdämmend, ausgestattet mit Rollläden. - Loggia (ca. 6 m²), Westausrichtung, mit Markise: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Sonne und Regen. - Neue Heizkörper - LAN-Anschluss in jedem Zimmer: Perfekt für Homeoffice und eine stabile Internetverbindung. - Stellplatz vor der Haustür: Komfortables Parken direkt am Objekt. - Barrierefreiheit: Aufzug bis in den Keller, ideal für alle Lebenslagen., Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.