2 Schlafzimmer Wohnung in Biberach, Germany, Nr. 65821

Im integrierten Einbauschrank findet sich genügend Platz für Ihre Garderobe. Praktisch versteckt befindet sich hier der Warmwasser-Boiler. Der Eingangsbereich bildet außerdem den Auftakt zu einer Wohnung mit vielen weiteren Vorzügen. Über den Flur haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Über das gemütliche Esszimmer mit praktischem Anschluss für einen Schwedenofen erreichen Sie das Herzstück dieser Wohnung - das sonnige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum herrlichen, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Hier können Sie nicht zuletzt dank der Lage im 3. Obergeschoss einen beeindruckenden Aus- und Fernblick genießen. An guten Tagen erblickt man im Westen den Bussen und der Blick reicht auch bis zum beliebten Ausflugsziel, der Schwäbsichen Alb. Ebenfalls angrenzend an den Essbereich befindet sich die große und geschlossene Küche. Hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Küchentraum verwirklichen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei geräumige und dadurch sehr gut möblierbare Schlafzimmer, welche durch die großen Fenster einen hellen und freundlichen Eindruck erwecken. Durch die Ergänzung einer Wand kann das größere Schlafzimmer wieder in zwei kleinere Räume unterteilt werden, welche somit optimal ganz flexibel als Büro, Gäste- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Weiter weiß diese Eigentumswohnung durch ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer zu überzeugen, welches mit einem Waschbecken, einer Duschwanne, einer Toilette und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet ist. Warmwasser wird mittels elektrischen Boilers erzeugt. Eine separierte Gäste-Toilette mit Waschbecken ergänzt den sanitären Bereich. Abgerundet wird diese Eigentumswohnung mit weiteren Vorzügen wie zum Beispiel ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich, ein geräumiger Kellerraum, ein großer gemeinschaftlicher Trockenraum als auch ein praktischer Fahrradraum im Untergeschoss, sowie durch eine Einzelgarage, welche mit Strom versorgt ist. Zusammen mit dieser elektrisch abschließbaren Einzelgarage (Kaufpreis 16.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis für Garage und Wohnung 304.900,00 €. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über die Ihnen angebotene Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!, Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gut verwalteten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung selbst ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch Potenzial für individuelle Gestaltung. Das gemeinschaftliche Eigentum überzeugt durch einen guten Zustand, der durch die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Eigentümergemeinschaft sowie der Hausverwaltung gewährleistet wird. So wurde beispielsweise die Fassade im Jahr 2015 neu gestrichen und präsentiert sich noch heute in gutem Zustand. Kürzlich wurden die Balkontröge aufwendig saniert und mit einer neuen, langlebigen Abdichtung versehen. In naher Zukunft könnte der Austausch der 2-fach verglasten Holz-Isolierglasfenster, die aus dem Baujahr 1989/1990 stammen, am gemeinschaftlichen Eigentum anstehen. Für diese und weitere zukünftige Modernisierungsmaßnahmen hat die Eigentümergemeinschaft bereits ein solides finanzielles Polster angespart, sodass die geplanten Investitionen voraussichtlich größtenteils durch die gemeinschaftlichen Rücklagen gedeckt werden können. Hier wird also mit Weitblick und einer vorausschauenden Planung gehandelt, was Ihnen als potenziellen Käufer Sicherheit und langfristige Stabilität bietet. Vor einer Neuvermietung bzw. vor einem Bezug der Wohnung empfehlen wir Ihnen sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen: - teilw. Erneuerung der Oberflächen - eine partielle Erneuerung des defekten Estrich in Schlafzimmer 1 - streichen bzw. lackieren der Stahlzargen - Überprüfung/Erneuerung sämtlicher Silikonfugen in Bad, WC und Küche - Reparatur des aktuell defekten WC-Spülkastens im Bad - Einbau einer Küche (Visualisierungsvorschlag im Exposé) Mittel- bis langfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über eine Sanierung des Badezimmers als auch der Gäste-Toilette nachdenken. Weiterhin könnte der bisherige Nachtspeicherofen gegen eine effiziente Stromheizung getauscht werden, sowie eine Tür im Abstellraum eingebaut werden. Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!, **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. 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