EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Durch die zwei Bäder, könnte man auch zwei getrennte Wohnungen daraus machen. Die Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953, das 2010 umfassend saniert wurde. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu den Wohnräumen im unteren Bereich ermöglicht. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume nutzen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche und ist funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als weiteres Wohnzimmer oder als Hauptschlafzimmer nutzen lässt. Ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier besteht die Möglichkeit eine separate Dachgeschosswohnung daraus zu machen und zu vermieten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene ( zugewiesene) Gartenanteil, der viel Raum für Erholung im Grünen bietet. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen sorgen für einen sehr gepflegten Zustand. Dach, Fassade und Fenster wurden beispielsweise im Jahr 2010 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Wohnung ist seit Februar 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 780,00 Euro – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite., Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.