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Beschreibung der Immobilie
Hochmodernes Einfamilienhaus in Tellingstedt – Stilvoll, modern und energieeffizient Dieses 1978 massiv gebaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 815 m² höchsten Wohnkomfort. Mit umfangreichen Modernisierungen, Smarthome-Technologie, einer neu gebauten Garage und einer durchdachten Raumaufteilung vereint dieses Objekt moderne Technik und Wohnqualität. Die Außenfassade wurde ebenfalls erneuert und bis zur Kellersohle gedämmt. Die Nebeneingangstür ist mit einem Fingerabdruckscanner ausgestattet, was höchsten Komfort und Sicherheit garantiert. Das Dach wurde 2022 vollständig erneuert und mit einer Vorbereitung für eine PV-Anlage versehen. Der helle und großzügige Eingangsbereich bietet einen ersten einladenden Eindruck. Weitergehend gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit durchgehendem Parkettboden. Eine elegante Metall-Sprossentür trennt den Flur stilvoll vom Wohnbereich. Die offene Einbauküche ist mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet. Anliegend finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außeneingang, ideal für Haushaltsorganisation und als praktische Ergänzung. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das WC ist mit stilvollen Armaturen ausgestattet und bietet bereits eine Dusch-Vorbereitung – perfekt für zusätzliche Flexibilität. Hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Obergeschoss ist ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Alle drei Schlafräume bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In zwei Zimmern finden Sie ein helles Eichenparkett. Das großzügige Vollbad lädt mit Badewanne, Dusche und modernen Armaturen zum Entspannen ein. Der separate, überdachte Kellereingang ermöglicht einen praktischen Zugang von außen. Vier Kellerräume eignen sich perfekt für Lagerung, Hobbys oder als Werkstatt. Der Technikraum ist mit einer Gastherme (2006) ausgestattet sowie einem neuen Warmwasser-Wärmepumpenspeicher, der 2025 installiert wurde. Dies ist eine sehr energieeffiziente Lösung für warmes Wasser. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die im Jahr 2023 neu gebaute Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, mit großzügiger Terrasse am Haus und am Schuppen – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Tellingstedt ist ein Wohntraum für Familien und Paare, die Wert auf moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Kombination aus Stil, Komfort und nachhaltiger Technik macht dieses Haus einzigartig. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1978 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 146 m² Grundstücksgröße: 815 m² Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 2022 Dachdämmung: ja, Aufsparrendämmung Dämmung Außenwände: ja Heizungsart: Gastherme und Wärmepumpenspeicher Baujahr: 2006 und 2025 Fußbodenheizung: im Erdgeschoss Material der Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff, Sicherheitsbeschlag RC2 Baujahr Fenster: 2020 Material Haustüren: Aluminium Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett, Vinyl DSL-/SWN-Anschluss: SWN Modernisierungen: 2020 - Neues Mauerwerk vorverblendet und gedämmt 2020 - Bodenbeläge, Türen und Badezimmer erneuert 2020 - Elektrik überwiegend erneuert und aufwendiger Innenausbau im Wohnzimmer 2020 - Mauerwerk im Keller zusätzlich gedämmt und Kelleraufgang gemauert 2020 - Außenbereich neu gestaltet inkl. Drainage und Pflasterung 2022 - Dach erneuert und Vorbereitungen für PV-Anlage inkl. Verkabelung 2022 - neue Dachfenster mit Außenrollläden 2023 - Garage und Schuppen mit Lärchenholz 2024 - Badezimmersanierung 2024 - neue Fußbodenbeläge im Flur (Obergeschoss) 2025 - Warmwasser-Wärmepumpenspeicher eingebaut Ausstattung Glasfaseranschluss Netzwerkdosen (Wohnzimmer, Büro, Schlafräume, Flur (EG + OG)) Smarthome Fingerabdrucksensor an Eingangstüren Wandintegrierte Lautsprecher für Dolby-Surround- Erlebnisse im Wohnzimmer Deckenlautsprecher im Esszimmer Einbauküche Induktionskochfeld Vorbereitungen für PV-Anlage getroffen Garage Carport Garten Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: ab August 2025 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 815 m² Lagebeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus ist in einer Sackgasse unweit des Dorfzentrums in der rund 2.500 Einwohner großen Gemeinde Tellingstedt gelegen. Tellingstedt verfügt als ländlicher Zentralort über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gewerbebetrieben, Ärzten, Banken, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einer Kindertagesstätte sowie Sportvereinen und eines im Bau befindlichen Freibades. Tellingstedt liegt ebenfalls sehr verkehrsgünstig direkt an der B 203. Nach Büsum bzw. zur Nordsee sind es etwa 40 Minuten mit dem PKW. Die A23 ist etwa in 10 Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 89.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-12-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 380
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