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Beschreibung der Immobilie
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Horas bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen. Dieses großzügige Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Fuldas und besticht durch seine ausgezeichnete Lage und den idyllischen Blick auf den nahegelegenen Frauenbergpark. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet genügend Platz für drei Familien sowie zusätzlichen Räumen im Keller. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde stets gepflegt, sodass es sich in einem guten Zustand präsentiert. Auf der Gartenseite des Hauses eröffnet sich ein wunderschöner grüner Ausblick auf den Frauenbergpark, der nicht nur für Naturliebhaber ein wahres Paradies darstellt. Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für gesellige Grillabende im Sommer. Im Kellergeschoss befindet sich nicht nur eine Waschküche und Abstellräume, sondern auch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das perfekt als Gästezimmer oder für die Kurzzeitvermietung genutzt werden kann. Diese kann zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden und kann als flexible Einkommensquelle dienen. Die Lage des Hauses in der Niesiger Straße verbindet schönes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Die Fuldaer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote leicht zugänglich macht. Die Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer wunderschönen und ruhigen Lage sowie der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen. Es ist das perfekte Zuhause für Familien, die ein langfristiges Wohnprojekt suchen, oder für Investoren, die in eine gut angebundene und attraktive Wohngegend investieren möchten. • Bushaltestelle – ca. 0,15 km • Einkaufsmöglichkeit – ca. 0,25 km • Herz-Jesus-Krankenhaus – ca. 1,3 km • Hochschule Fulda – ca. 2 km • Bahnhof Fulda – ca. 3 km • Klinikum Fulda – ca. 4,5 km 1.Sanierung 2000 2.Teilsanierung 2007: Fenster (Gartenseite), Anbau Terrasse (EG-Wohnung), Badezimmer (EG-Wohnung) Massive Bauweise 3 Etagen Dachgeschoss ausgebaut 3 Wohneinheiten Vollunterkellert Gasheizung, 2000 Wasserspeicher, 2023 Fensterrolladen Fußbodenbelag: Parket, Laminat, Fliesen, Teppich VERFÜGBARKEIT • EG-Wohnung – freiwerdend • 1.OG-Wohnung - vermietet • DG-Wohnungen – vermietet HESSENGELD Erstattung der Grunderwerbsteuer beim Eigennutz 10.000,- € pro Käufer (höchstens 20.000,-€) 5.000,- € pro Kind unter 18 J. Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie weitere Details wünschen. Kein Anspruch auf Vollständigkeit und alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Maklercourtage i.H.v. 5 % zzgl. 19 % MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und zahlbar vom Käufer. Mehr unter: www.leorda-immobilien.de