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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen. Das Haus erstreckt sich auf vier Etagen (KG, EG, OG, DG) und wurde im Jahr 1966 erbaut. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 575 m². Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² und eine Nutzfläche von ca. 78,65 m². Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, die sich auf zwei Wohnungen aufteilen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 78,65 m² und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur mit Holzofen sowie ein separates WC. Die Maisonettewohnung verteilt sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 88,65 m². Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur mit Holzofen sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Fenster sind aus Kunststoff und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Doppelverglasung sorgt für eine gute Isolierung. Als wesentlicher Energieträger für die Heizung dient die zentrale Ölheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Stellplätze zur Verfügung. Ein schöner Garten und eine Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Die Böden im Haus sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. In den Jahren 2017 bis 2023 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Entfernung und Entsorgung von Asbest, Dämmungsarbeiten, Verputzen und Streichen, der Einbau einer neuen Eingangstür sowie die Erneuerung der Stromleitungen. Das Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien oder Investoren, die großzügiges Wohnen und eine attraktive Lage suchen. Energieausweis wurde von Eigentümer beantragt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung., - Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen - vollunterkellert - Etagen: KG, EG, OG, DG - Baujahr 1966 - Grundstücksfläche ca. 575 m² - Wohnfläche ca.167 m² - Nutzfläche ca.78,65 - Insgesamt 8 Zimmer - doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Wohnung EG - ca. 78,65m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit Holzofen, separates WC - Maisonettewohnung OG /DG - ca. 88,65m² OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit Holzofen, separates WC DG: 2 Zimmer, Bad, Abstellraum - Wesentlicher Energieträger: Öl / Zentral - 4 Stellplätze - Schöner Garten - Terrasse - Boden: Fliesen, Laminat, Parkett, Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net
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