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Beschreibung der Immobilie
Das Anwesen befindet sich an einem grünen Hang zum Geigersberg mit Blick gegen Ost zum Turmberg – das Wohnhaus ist von der Straße über einen Treppenaufgang erschlossen / der aufsteigende Vorgarten besitzt eine Tiefe von ca. 9 Metern – die Einzelgarage befindet sich an der Straße und ist in den Hang gebaut – der schöne und großzügige Garten steigt gegen Westen leicht an und besitzt ein Tiefe von ca. 25 Metern. Freistehendes und in L-Form gebautes Wohnhaus – 1952 durch Prof. A. Elsässer erstellt – 1-geschossig, mit teilweise ausgebautem Hang- bzw. Dachgeschoss – voll unterkellert – massive Bauweise – Walm- und Satteldach mit Gaube und Ziegeln eingedeckt – Fassade verputzt / EG mit Eckbalkon – überwiegend Holzverbundfenster – Gaszentralheizung (neu 1992) / Warmwasser zentral. Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten – großzügige Wohndiele mit Panoramafenster – im EG überwiegend Dielenböden, Wohndiele mit Travertinboden / sonst im DG bzw. Hanggeschoss, Dielen-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden. Hinweis: Mit Ausnahme des Heizkessels befindet sich das Haus überwiegend im Baujahreszustand. Raumaufteilung: Hanggeschoss - 4 Kellerräume, Heizungsräume und Flur Hanggeschoss - Zimmer (mit Außenzugang), Küche/Dusche, sep. WC - ca. 28 m² Erdgeschoss - Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Garderobe, Windfang, Balkon und Terrasse - ca. 116 m² Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, Dusche/WC und Diele - ca. 48 m² Dachgeschoss - Speicher- und Nebenraum Innenwohnfläche: ca. 192 m² zzgl. Terrassenfläche und Nutzfläche UG Sanitär: Hanggeschoss - Küche mit Dusche + sep. WC Erdgeschoss- Bad mit Wanne und Waschbecken + sep. WC Dachgeschoss - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Energieausweis: Ist beantragt / wird nachgereicht., Grunderwerbssteuer Vom Erwerber ist eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,0 % aus dem Kaufpreis zu zahlen. Provision Die Käuferprovision beträgt für Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Zur Beachtung Das Angebot ist zeitlich unbegrenzt. Kaufpreiszahlungen sind nur an den Verkäufer zu leisten. Verhandlungen werden über unser Büro geführt. Die Daten dieses Angebots beruhen auf Angaben des Verkäufers, welche wir nicht prüfen konnten; wir schließen daher jede Gewährleistung oder Haftung aus. Das Angebot ist nur für den Erstempfänger bestimmt; eine Weitergabe ist nicht zulässig und verpflichtet zu Schadensersatz. Wir sind alleinbeauftragt.