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Beschreibung der Immobilie
Dieses reizende Haus wurde ca. 1912 in Massivbauweise voll unterkellert auf einem 684 m² großen Grundstück errichtet. Der Charme des Baujahres wurde weitestgehend erhalten, instandgesetzt und verbessert. Vieles wurde der Neuzeit angepasst und ersetzt. Die hohen Decken wurden in seinem Ursprung belassen. Die originalen Kassettentüren wurden belassen und aufgearbeitet. Der prachtvolle Fliesenboden in Wabenform im Eingangsbereich sowie das Buntglasfenster im romantischen Tiffany-Stil blieben bestehen. Zwei Fenster mit den noch vorhandenen antiken Griffen wurden nachträglich doppelt verglast. Die Schlagläden zur Straßenseite wurden überarbeitet und gestrichen. Die übrigen Fenster sowie die Terrassentür wurden im Laufe der Jahre durch isolierverglaste Fenster ersetzt und teilweise mit Außenrollos, oft elektrisch, ausgestattet. 1985 wurden 90 % der Elektroleitungen einschließlich Stromverteiler und Sicherungskasten erneuert. 1995 erfolgte der Dachausbau mit Dämmung (150 mm), Dampfsperre und der Einbau von isolierverglasten Dachflächenfenstern. 1996 wurde der Giebel gedämmt und verschiefert. 2005 wurde das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert. 2019 erfolgte der aufwändige Anschluss an das öffentliche Druckwasserkanalsystem. Das Regenwasser fließt in die Versickerungsanlage, so dass keine Niederschlagswassergebühr anfällt. Ein Teil des Regenwassers wird durch eine unterirdische Zisterne am Haus aufgefangen (Fassungsvermögen mehrere tausend Liter). Zwischen 2015 und 2022 wurde im massiven Gartenhaus hinter der Garage zusätzlich ein modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC installiert (nicht in der Wohn- oder Nutzflächenberechnung enthalten) und eine Sauna im Blockhaus eingebaut. Eine Orangerie und ein Gartenpavillon wurden errichtet und eine Wallbox angeschlossen. Ende 2024 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung installiert und ein Antrag auf Glasfaser für schnelleres Internet gestellt. Die Gasheizung kann auf Wassersoff umgerüstet werden., Die Wohnfläche von 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich einer Nutzfläche von 118 m². Von den 118 m² sind ca. 34 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die restliche Fläche bezieht sich auf den Keller und die 20 m² große Garage. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt, im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Wohnküche, der Flur, das Bad und die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Bad ist komplett gefliest und mit Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten, Handtuchwärmer, Einbaustrahlern und einem Fenster ausgestattet. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen drei großzügige Räume zum Schlafen, für Kinderzimmer oder für Homeoffice, eine Galerie und eine Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Die Fläche im Dachgeschoss ist beheizt und bietet einen großzügigen Raum mit Abstellraum, ein Badezimmer und einen zentralen Flur. Hier können Sie in Ruhe Ihrem Hobby nachgehen. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Badewanne, Waschtisch, Dusche, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und einem Fenster für die gute Belüftung ausgestattet. Alle Etagen sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden. Die Kellerräume bieten viel Platz zum Waschen, Trocken, Lagern von Vorräten und vielem mehr. Vom Keller aus gibt es einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Der Garten bietet eine idyllische Ruheoase mit vielen Möglichkeiten. Im mittleren Teil des Gartens befindet sich ein Blockhaus mit innen liegender, abgeschlossener Sauna für 2 Personen und einem Verstaubereich. Das moderne Gartenbad bietet nur wenige Schritte entfernt die gewünschte Abkühlung. Das Gartenbad ist komplett gefliest und mit Dusche, Waschtisch, WC mit eingemauertem Spülkasten und Fenster ausgestattet. Für gemütliche Grillabende oder Gartenfeste stehen die Orangerie oder der Pavillon zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gewächshaus, das jedoch renovierungsbedürftig ist. Alles in allem bietet dieses schöne Anwesen alles, was das Herz begehrt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Idyll näher bringen zu dürfen., Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.