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Beschreibung der Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Bereich des Berliner Rings in guter Nachbarschaft zum neuen Forschungszentrum der Universität Paderborn. Das Gebäude wurde 1967 erstellt und im Jahre 1993 erweitert. Im Jahr 2023 wurde es grundlegend renoviert und mit neuen Bädern versehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 585 qm großer Lebensmittelmarkt, der zusammen mit der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Apotheke, Arztpraxen, einer Pizzeria, einem Café und einer Bankfiliale ein kleines urbanes Zentrum bildet. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnungen in der Größe von rd. 125 qm, 110 qm und 35 qm Wohnfläche, die im letzten Jahr mit neuen Bädern und neuen Oberflächen versehen wurden. Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral mittels Gasheizung und Wandheizkörpern, die Wohnung 1 ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Gewerbeeinheit existiert ein laufzeitgebundener Mietvertrag, die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Höhe der Mieteinnahmen und die Details zu den Mietverträgen erteile ich Ihnen gerne auf Ihre schriftliche Anfrage nähere Informationen. Ihre Zukunftsperspektive inklusive! Optional haben Sie die Möglichkeit, an diesem Standort ein neues, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 491 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 1.438 qm Gesamtwohnfläche, verteilt auf das erste, zweite und dritte Obergeschoss, zu errichten. Genehmigt sind vier Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 19 Wohnungen, davon 16 bedarfsgerechte Wohnungen zwischen 50 qm und 70 qm im ersten und zweiten Obergeschoss sowie drei Penthousewohnungen im dritten Obergeschoss. Die Kosten für die Projektentwicklung, einschließlich Baugenehmigung, Statik und Prüfstatik I sowie die energetische Berechnung, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Ihre schriftliche Anfrage hin stellen wir Ihnen gern weitere detailierte Unterlagen zusammen. # Ausstattung Grundstücksgröße 715qm. Die Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss inkl. Bereiche im Untergeschoss: Gewerbefläche mit rd. 585qm Nutzfläche, teilt sich auf in Verkaufsfläche und Nebenräume. Erstes Obergeschoss, Wohnfläche insgesamt 270qm aufgeteilt in: Wohnung 1 rd. 125qm Wohnfläche: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4, Dachterrasse, Keller. Wohnung 2 rd. 110qm Wohnfläche: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Dachterrasse, Keller. Wohnung 3 rd. 35qm Wohnfläche: Flur, Wohnen-Kochen, Bad, Schlafzimmer, Keller. Zwei Garagen. # Weitere Angaben Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 4,76% Grundstücksfläche: ca. 715 m² Nutzfläche: ca. 130 m²# Sonstiges Hinweise: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und schließen die Haftung aus. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Verbindliche Auskünfte und Vertragsinhalte ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag. Käuferprovision: 4,76% inkl. Umsatzsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung durch den Notar.. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 189.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2024-05-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24-VA-449