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Beschreibung der Immobilie
Diese lichtdurchflutete Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen anspruchsvolles Wohnen in zentraler und gut angebundener Lage von Bergisch Gladbach. Das in Massivbauweise errichtete und stetig den Anforderungen zeitmäßen Wohnens angepasste Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, befindet sich in einer mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbaren Lage, die kurze Wege zu Geschäften den öffentlichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen garantiert. Die Architektur besticht durch gerade Linienführung und sonnenhelle Räumlichkeiten mit ca. 85 m² gut aufgeteilter Wohnfläche auf einer weitläufigen Wohnebene. Ob Sie nun als junge Familie eine kinderfreundliche Umgebung suchen, oder die Kinder ausgezogen sind und sie wieder die kurzen Wege der Innenstadt für sich priorisieren, diese Wohnung freut sich auf die neuen Bewohner! Wenige Treppenstufen über ein gepflegtes Treppenhauses trennen Sie Ihre neue gepflegte Wohnetage. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Eine große Wohndiele eröffnet sich vor Ihnen und dient als wunderschöne Visitenkarte der Wohnung. Hier kann man großzügigen Stauraum schaffen und auch vorhandener Kunst einen Platz zuweisen. Im vorderen Bereich befindet sich der öffentliche Bereich, während die privaten Räume diskret im hinteren Bereich angeordnet sind. Die Wohnung brilliert mit weißen Kassettentüren, einheitlicher hellbeiger Auslegware und plane, teilweise abgetönte Wände erzeugen hochkarätiges Wohnflair. Wir entführen Sie zuerst in den Lebensmittelpunkt dieses Wohnjuwels. Der über ca. 26 m² lichtdurchflutete große Wohn-Essbereich mit großen Panoramafenstern wird Sie begeistern. Über die gesamte Fensterfläche schließt sich eine wintergartenähnliche Loggia an, die Sie mit einem Blick über die Dächer der City verwöhnt. Genießen Sie hier ungestört Ihr Frühstück in der Morgensonne, oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich darüber hinaus die hochwertige quadratisch angelegte Küche. Sie wurde mit einer 3-seitigen modernen weißen Einbauküche ausstaffiert, die mit hochwertigen Einbaugeräten und cleveren Arbeitsabläufen überzeugt. Hier brauchen Sie nur Ihr Kochgeschirr auspacken und können direkt ein schönes Dinner auf den Tisch bringen. Kurze Wege zur Loggia und zum Essbereich komplettieren das Gastgebervergnügen. Weiter geht es mit dem modernen Tageslichtbad in cleanem Weiß, dass mit einer bodentiefen Dusche und Sprossenheizkörper für vorgewärmte Handtücher, einen gelungenen Tagesstart garantiert. Auch der private Schlafbereich vor Kopf der langen Diele, lässt nichts an Großzügigkeit und Wohnambiente vermissen. Zwei große, hervorragende Schlafräume stehen für geruhsame Träume und inspiriertes Arbeiten zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das für Ihre Utensilien zur Verfügung steht, ein Fahrradkeller, sowie eine im rückwärtigen Bereich gelegene Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich von den Annehmlichkeiten vor Ort überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Sie! Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 30.06.2028 Baujahr des Hauses: 1974 Baujahr der Heizung: 2018 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 127,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.