29 Schlafzimmer Gebäude in Tübingen, Germany, Nr. 67759

Insbesondere die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft im Untergeschoss spiegelt die Flexibilität und das Potenzial dieser Immobilie wider – ein wertvolles Detail in einer Stadt mit hoher Wohnraumnachfrage wie Tübingen. Umfangreiche und hochwertige Sanierungen für höchsten Komfort Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert und energetisch optimiert. Zu den herausragenden Maßnahmen zählen: 2001-2005: Aufwendiger Ausbau der Dachgeschosswohnung mit moderner Wärmedämmung, neuen Fenstern, innovativer Heizungstechnik und vollständig erneuerter Elektrik; auch die Balkone wurden renoviert und laden seither zum Verweilen ein. 2008-2010: Installation eines Blitzschutzes für maximale Sicherheit; Fassade und Fenster energetisch optimiert; Modernisierung des Abwassersystems im Keller. 2011-2012: Neugestaltung der Außenbereiche mit einem stilvollen Garten und hochwertiger Steinanlage; Ausbau der Untergeschosswohnung mit Wärmedämmung und moderner Ausstattung. 2014-2024: Regelmäßige Instandhaltungen, darunter Dachreparaturen, Terrassensanierung sowie die Erneuerung des Gasstrangs und der Garage, um die Immobilie langfristig wertzuerhalten. Attraktive Investition mit solider Rendite Durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Tübingen ist das Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Jahres-Nettomietertrag liegt bei rund 77.229,12 € und sichert eine stabile Rendite in einer begehrten Lage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf – dieses gepflegte und stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort in einer der attraktivsten Gegenden Tübingens. Ausstattung Highlights: Grundstücksfläche: 439,0 m² Gewerbefläche (welche in Wohnfläche umgewandelt werden könnte): 549,47 m² Aktuelle Wohnfläche 109,26 m² im Dachgeschoss, 89,95 m² im Untergeschoss Garage mit davorliegendem Stellplatz (32,0 m²) Gesamtfläche (ohne Garage und Keller): 748,68 m² Nutzfläche Keller + Treppenhaus 135,69m² Heizungsart: Moderne Gas-Etagenheizung Energiebedarf: 99 kWh/m² pro Jahr Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 439 m² Nutzfläche: ca. 135,69 m² Bürofläche: ca. 549,47 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Tübingen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und als renommierter Universitätsstandort bekannt ist. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Immobilie besonders attraktiv. Die Universitätsstadt Tübingen im Herzen von Baden-Württemberg liegt im wunderschönen Neckartal südlich von Stuttgart. Lediglich 40 Kilometer trennen sie von der Hauptstadt des Bundeslandes. Tübingen vereint lebendiges Leben mit spannender Kultur und Geschichte. Die mittelalterliche Innenstadt mit ihren engen Gassen wurde mit viel Liebe restauriert, was die Altstadt zu einem echten Hingucker macht. Durch die kurzen Wege bietet Tübingen die Gelegenheit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen. Die Immobilie liegt nahe der Kliniken, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet wird. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich 2 Minuten vom Haus entfernt. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 103.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein. Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via Video- Chat (z.B. WhatsApp), Telefon E-Mail: rottenburgremax.de gerne zur Verfügung. Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar: ➡ Facebook ➡ Instagram Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 103.53 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 110.98 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 103.53 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 19.11.2024 Gültig bis: 2034-11-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 351371001-1015