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Beschreibung der Immobilie
Die Lage: Der Ortsteil Gündelwangen ist ca. 3 km von Bonndorf entfernt, ländlich strukturiert und liegt am Rande der Wutachschlucht. Gündelwangen liegt direkt an der Buspendelstrecke von Bonndorf nach Titisee-Neustadt und bietet somit stündlich Busverbindungen in beide Richtungen. Das Haus: Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 172 m² über das 1. und 2. Dachgeschoss. Mittelpunkt bildet die moderne Arbeitsküche in Holzoptik mit Kochinsel und angrenzendem gemütlichen Essbereich. Bodenebene Fenster und eine Zugangstüre zum Balkon sowie in die Decke eingelassene LED Spots sorgen für Helligkeit in diesen Räumen. Daneben liegen der Wohnbereich sowie ein als Büro genutztes Zimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Südwestbalkon hat. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für wohlige Wärme. Der Bodenbelag aus Vinyl in anthrazit, kombiniert mit Details u. Accessoires aus Holz an den Wänden sorgen für ein stimmiges Ambiente. Über den Flur gelangen Sie in den Schlafbereich der Eltern mit integrierter Ankleide und dem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Vervollständigt wird diese Etage durch den Hauswirtschaftsraum. Eine Treppe führt sie in das 2. Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster, sowie der beidseitige Einbau von Gauben sorgen für lichtdurchflutete Räume. Auf dieser Etage sind drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Freiliegende Dachbalken sorgen auch hier für Gemütlichkeit. In allen Schlafräumen wurden elektrische Rollläden eingebaut. Die erst kürzlich renovierte Wohneinheit im Obergeschoss ist mit ca. 120 m² ebenso großzügig geschnitten und verfügt über vier Zimmer. Die geräumige Küche bietet praktischerweise auch Platz für den Essbereich. Der daneben liegende Raum könnte jedoch auch als separates Esszimmer genutzt werden. Im Durchgangszimmer zum Wohnbereich und dem dahinterliegenden Schlafzimmer gibt es einen Kachelofen mit "Kuscht", der an kalten Tagen für zusätzliche Wärme sorgt. Über den Flur gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, als auch zum Bad mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken. Komplettiert wird diese Einheit durch das Gäste-WC. Beide Einheiten stehen bereits leer, somit steht einem zügigen Einzug nichts im Weg. Ebenso auf dieser Etage für beide Partien zugänglich ist der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank für Waschmaschinen und Trockner. Die im Haus liegende Garage wird derzeit für Fahrräder u. sonstige Kinderfahrzeuge genutzt, das Auto findet Platz in der Einzelgarage. Ein weiterer Kellerraum bietet Platz für die Vorräte. Die Ausstattung: Im Zuge der Sanierung 2020 wurde der gesamte Dachstuhl mit einer Isolierung (80 mm) versehen. Ebenso wurde auf der Südseite ein Vollwärmeschutz (16 cm) angebracht und in den beiden Dachgeschossen 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Wände sind flächendeckend verputzt, im 1. Dachgeschoss liegt Vinyl in modernem anthrazit und im 2. Dachgeschoss in gemütlicher Holzoptik. Auch Sonnenanbeter kommen hier auf ihre Kosten. Das ebene Gartengrundstück wurde pflegeleicht mit Rasen angelegt. Das Gartenhaus lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und der Schuppen bietet Platz für diverse Gerätschaften. Beide Einheiten haben einen separaten Zugang in den Garten. Beheizt wird das Haus über eine Pellet-Zentralheizung aus dem 2020. Ein zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für Wärme in den Dachgeschossen. Das Obergeschoss kann zusätzlich über einen Kachelofen sowie einen Beistellherd in der Küche beheizt werden.