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Beschreibung der Immobilie
Dieses einzigartige, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1840 vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot auf ca. 290 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. In exponierter Lage, direkt unterhalb der Schwanenburg, bietet es eine der begehrtesten Adressen Kleves. Die Immobilie liegt ruhig am Kermisdahl, einem beliebten Naherholungsgebiet, und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt – eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Besondere Merkmale: - Großzügiges Wohnhaus mit drei Etagen! - Heller Wintergarten mit direktem Zugang zu einem stillgelegten, innenliegenden Schwimmbad - Mehrere Garagen und Stellplätze für Ihre Fahrzeuge - Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten Dieses Haus befindet sich in einem Mischgebiet und ist daher nicht nur für Familien interessant, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende. Hier haben Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Das Objekt ist momentan vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 15.600 €. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie in einer der besten Lagen von Kleve! # Ausstattung - Gaszentralheizung (Ende 1990) - Doppelverglaste Fenster (1980 - 2000) - Kernsanierung ca. 1980 - stillgelegtes innenliegendes Schwimmbad - Garagen - Stellplätze # Weitere Angaben Separate WCs: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1075 m²Zum Kreis Kleve: Kleve ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Es bestehten sehr gute Verkehrsanbindungen zur A57 (Köln/ Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/ Arnheim).Entfernungen: Kindergaerten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Gymnasium 3 km Autobahn 15 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VK-602