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Beschreibung der Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine mit viel Herzblut durch die Inhaber geführte Gastronomie inklusive einer Bed & Breakfast Unterkunft. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 110 m² große Gastronomie mit direkten Zugang zum gemütlichen Biergarten, der Küche, dem Gäste-WC sowie dem Büro. Das Objekt ist brauereifrei. Im Obergeschoss sind 5 gemütlich eingerichtete Gästezimmer mit Duschbad untergebracht. Eine ca. 64m² große Ferienwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohn- / Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: EG ca. 110 m² Gewerbe incl. ca. 20 m² Privatwohnung OG ca. 85 m² (aufgeteilt in 5 Fremdenzimmer mit Bad) zzgl. ca. 35 m² privater Anteil DG Ferienwohnung mit ca. 64 m² Eine ca. 55 m² große Eigentümerwohnung über 2 Etagen im rechten Gebäudeteil des Hauses ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand ohne nennenswerten Renovierungsstau, da immer in regelmäßigen Abständen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde erst im Jahre 2019 die Fassade umfangreich modernisiert und ein Großteil der Fremdenzimmer renoviert. Das Objekt wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 1990 beheizt, bei der im Jahre 2020 der Brenner neuwertig ersetzt wurde. Zum Objekt gehört das gesamte Inventar. Eine angebaute Garage rundet das Platzangebot ab. Weitere Angaben Zimmer: 10 Garagen/Stellplätze: 3 Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Grundstücksfläche: ca. 386 m² Wohnfläche: ca. 294 m² Gastronomiefläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung Das wunderschöne Dorf Hildfeld gehört zur Stadt Winterberg in Nordrhein- Westfalen. Es liegt etwa 4 Kilometer nordwestlich vom Zentrum Winterberg und bietet eine ruhigere Alternative zum belebten Stadtzentrum. Hildfeld ist auch ein beliebtes Ziel für Wintersportaktivitäten. In der Nähe gibt es Loipen für Langläufer und Skilifte für Skifahrer und Snowboarder. Das Skigebiet in Winterberg ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl von Pisten für verschiedene Schwierigkeitsgrade Neben den Outdoor-Aktivitäten bietet Hildfeld auch einige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ort. Es gibt gemütliche Restaurants und Gasthöfe, in denen Besucher lokale Spezialitäten und deutsche Küche genießen können. Für Entspannung und Erholung gibt es Wellnessangebote in einigen Hotels und Pensionen. Der Ort Hildfeld ist in gut 10 Autominuten von Winterberg aus zu erreichen. Bis Willingen sind es ca. 30 Autominuten und bis zur Autobahnanschlussstelle der A 46 sind es rund 20 Autominuten. Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 261,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 20.06.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14582