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Beschreibung der Immobilie
Sie suchen eine attraktive Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage? Diese Wohnung wird für den Eigenbedarf zum 01.09.2027 frei! Die attraktive 3 - Zimmer - Maisonette Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr um 1994 mit gesamt 9 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 143 Wohneinheiten. Unter unserer Wohnanlage befinden sich zwei Tiefgaragen mit 135 Stellplätzen. Der gemütliche Charme der Wohnanlage konnte bewahrt werden, da die Mehrfamilienhäuser mit nur 2 Vollgeschossen errichtet wurden. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von über 12.000 m². Unsere Maisonette - Wohnung befindet sich in Haus 4. Über 4 Aufgänge verteilen sich gesamt 16 Wohneinheiten. Über die Treppe des Hausflures gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und stehen in der zentralen Diele. Von hier gehen ab: + das Wohnzimmer mit Balkon - Zugang zur Küche vom Wohnzimmer + ein Schlafzimmer + das Wannenbad + eine Abstellkammer Über eine Holztreppe erreichen Sie von hier die 2. Ebene im Dach/Spitzboden: + hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 31.08.2027. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: NKM 650,00 € NK 220,00 € TG - Stellpl. 30,50 € __________________________ Gesamtmiete: 900,50 € Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Wohngeld ab dem 01.01.2024 274,00 € ( darin enthalten 17,25 € Rücklage ) Umlagefähige Beträge: 2.266,60 € nicht umlagefähig: 810,31 € Rücklage: 207,00 € ___________________________________ Gesamt: 3.283,91 € p.a. rd. 274,00 € p..M. Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Kellerraum ( ca. 20 m² ) und einen Tiefgaragen-Stellplatz. TOP: Wasch- und Fahrradkeller sind vorhanden. Weiterer Faktencheck: Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 627,57 / 10.000. Für die Häuser 1-9 werden separat Erhaltungsrücklagen gebildet. Die Höhe der Erhaltungsrücklage für das Haus 4 lag zum Ende 2024 bei rd. 35.000,00 €. Die Gesamtrücklage der Wohnanlage betrug Ende 2024 ca. 220.000,00 €. Der Instandhaltungszustand des Gemeinschafsteigentums ist als altersgemäß zu beschreiben. Der VKP beträgt 220.000,,00 € - inkl. TG-Stellplatz. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir halten für Sie alle üblichen Unterlagen zur Wohnanlage bereit ( Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung Baubeschreibung, Energieausweis ff.) und zur Wohnung (u.a. Mietvertrag, ff.) bereit. Die Wohnung kann bei Interesse und nach Mieterabstimmung mit uns besichtigt werden. Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen 24/7 für Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns dafür am einfachsten unter oder Sie rufen uns an unter +49 30 225005-0. Mobil oder per WhatsApp-Chat erreichen Sie uns unter +4915159171394. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend