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Beschreibung der Immobilie
Die Innenstädte sterben aus. Wir wohnen nur noch in den Städten. Es gibt keine Läden mehr. Das Land wird entvölkert. Kein Auto fährt mehr. Alle sind bis ins greise Alter mit dem Fahrrad unterwegs und wir werden durchs Internet beliefert werden… Wer behauptet sowas? Wer weiß denn sowas…? ABER was auch immer behauptet wird, es kommt dann doch irgendwie anders (auch wenn es das Gegenteil ist - oder was zwischendrin) mit dieser Immobilie in bester Innenstadtlage sind Sie für sehr viele Lebensszenarien toll aufgestellt und sehr flexibel. Warum? Es ist eine Geschäfts- und Wohnimmobilie mitten in der Eberstädter Innenstadt. Hier fahren noch Autos durch. Hier gibt es noch Parkplätze direkt vor der Tür. Der öffentliche Nahverkehr hat hier die heimliche Zentrale. Hier ist was los. Hier gibt es sehr viel Platz für Sie persönlich zum Wohnen (ca. 160 m² Riesenwohnung) und es gibt sehr, sehr viel Platz für Ihre eigenen Geschäftsideen (bis zu 3 Ladengeschäfte in einem Objekt, mit Präsenz zur Haupteinkaufsstraße). Falls es ganz dicke kommt, dann können Sie auch noch die eigenen Kartoffeln im riesigen Garten anpflanzen. Flexibler gehts nicht mehr. Das flexible Objektangebot besteht aus: 1. Riesige Wohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen und riesigem unausgebautem Dachboden (nach WEG geteilt, Sondereigentum) 2. Mittelgroßes, renoviertes Ladengeschäft im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Stadtzentrum (nach WEG geteilt, Sondereigentum) 3. Hofladen/Büro im Hinterhof (nach WEG geteilt, Sondereigentum) 4. Wirklich klitzekleines Hoflädchen (nach WEG geteilt, Gemeinschaftseigentum) 5. Zukünftige Sommerküche zum Garten hin (nach WEG geteilt, Sondereigentum) 6. Riesiger Garten für Ihre Hühner, Kartoffeln und Erdbeeren (Gemeinschaftseigentum) Ihr Ladengeschäft betreten Sie unmittelbar von der zentralen Einkaufsstraße aus. Nur ein paar Stufen hinauf und Sie stehen mitten im hellen Laden mit Blick auf die Straße. Die schönen Echtholzdielen wirken gepflegt und entsprechen dem was die innovativen Leute vermutlich heute im Laden haben wollen. Die großen Schaufenster zeigen zur Straße hin und sind die perfekten Überträger Ihrer Schauwerbegestaltung. Der ca. 54,01 m² große Laden wurde im Jahr ca. 1988 nach einem Brandschaden renoviert. Ein WC und ein kleiner Lagerraum gehören ebenfalls dazu. Um in die Riesenwohnung zu gelangen fahren Sie mit Ihrem PKW durch das schöne eiserne Hofportal, unter dem gemauerten Torbogen hindurch. Im Hinterhof liegen einige Parkplätze. Die Riesenwohnung erreichen Sie über zwei separate Eingangstüren; mit der einen landen Sie im Flur mit Treppenhaus, die andere führt direkt in die derzeitige Küche. Im EG der Wohnung befindet sich ein großes Wohnzimmer das im Jahr ca. 1972 angebaut wurde, sowie der kleine Küchenraum mit Oma-Küche. Von hier aus erreichen Sie über eine weitere Treppe den Neubaukeller, der im Jahr ca. 1972 ebenfalls angebaut wurde und aus einem einzigen Raum mit Holzregalen besteht. Über den zentralen Flur der Wohnung gelangen Sie entweder in das vordere Ladengeschäft oder in das schöne alte Holztreppenhaus, um das obere Stockwerk zu erreichen. Iben liegen vier große Zimmer, die sich wiederum im Neubau befinden oder um einen Zentralflur herum angeordnet sind. Das deutlich renovierungsbedürftige Bad mit Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Stockwerk darüber ist der alte Dachboden mit wirklich reichlich Ausbaureserve oder einfach nur Trocken- und Stauraum für Ihre eher ungeliebten Familienerbstücke (die Sie nicht bei „Bares für Rares“ verkaufen wollen). Mehr erfahren Sie in unserem sehr ausführlichen Verkaufsexposé., Ausstattungsliste: 1. Riesige Wohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen und riesigem nicht aus-gebautem Dachboden (nach WEG geteilt, Sondereigentum) - 5 Zimmer - Davon bis zu 4 Schlafzimmer - Vermutlich tlw. alte Holzdielen - Tageslichtbad - Dachboden - Heizungsraum (auch für Hintergebäude) - 2 separate Kellerbereiche 2. Mittelgroßes, renoviertes Ladengeschäft im Erdgeschoss, mit direktem Zu-gang zum Stadtzentrum (nach WEG geteilt, Sondereigentum) - Besteht aus einem großen Raum in zwei Bereichen - Lagerraum klein - Mitarbeiter-WC - Holzdielenboden 3. Hofladen/Büro im Hinterhof (nach WEG geteilt, Sondereigentum) 4. Kleines Hoflädchen (nach WEG geteilt, Gemeinschaftseigentum) 5. Lagerraum - eventuell nutzbar als zukünftige Sommerküche zum Garten hin (nach WEG geteilt, Sondereigentum) 6. Riesiger Garten für Ihre Hühner, Kartoffeln und Erdbeeren (Gemeinschaftseigentum) • Mieteinnahmen Gewerbe aktuell mtl. ca. 350,- EUR • Riesenwohnung Wohnfläche ca. 159,24 m² (Sondereigentum) • Ladenfläche Haupteinkaufsstraße ca. 54,01 m² (Sondereigentum) • Ladenfläche Hinterhaus (Gemeinschaftseigentum) ca. 31,65 m² • Bürofläche (Sondereigentum) ca. 61,88 m² • Abstellraum/Sommerküche ca. 21,21 m² • Grundstücksfläche ca. 1.734 m², Für unser Exposé Versandverfahren und eventuelle Terminvereinbarungen benötigen wir von Ihnen einen vollständigen Datensatz. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Rufnummer mit.