9-Zimmer Villa in Bergedorf, Germany, Nr. 68514

Sämtliche Einbaumöbel, Spiegel und Leuchten sind im Kaufpreis enthalten.
Die moderne Küche sowie eine zweite Küche im Souterrain lassen keine Wünsche offen. Zwei Kamine – ein drehbarer Holzkamin und ein gasbetriebener Kamin im Dachgeschoss – schaffen in Kombination mit den großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Der südlich ausgerichtete, eingezäunte Garten grenzt an ein Naturschutzgebiet entlang der Bille und bietet mit einem ganzjährig beheizbaren Pool, der durch eine UV-Anlage chlorfrei sauber gehalten wird, ein wahres Outdoor-Highlight. Eine Gegenstromanlage ermöglicht sportliches Schwimmen, und die elektrischen Poolabdeckungen sowie die RGB-Beleuchtung und Außendusche (mit Warmwasser) machen den Garten zur Oase. Ein Carport mit Wallbox und ein Gerätehaus von Biohort ergänzen den Außenbereich.
Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage, einer zentralen Lüftungsanlage sowie automatisierbaren Warema-Außenjalousien mit Abdunkelungsfunktion ausgestattet. Alle Fenster und Türen sind dreifach verglast und stammen von Schüco, was eine optimale Schall- und Wärmedämmung gewährleistet. Im Außenbereich bieten moderne Corten-Stahl-Blumenkübel und eine Beach-Ecke mit Strandsand weitere Highlights.
Diese einzigartige Bauhausvilla ist ideal für eine Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die einzigartige Verbindung von Luxus, Ökologie und Hightech bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und naturverbundenen Lage.; Lage

Die Bauhausvilla befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bergedorf, einer der grünen und charmanten Ecken der Hansestadt. Bergedorf kombiniert eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer gut entwickelten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten, darunter das Naturschutzgebiet Bille, das zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt.

Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Stündlich fährt zudem ein Regionalzug mit dem man innerhalb von 10 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und damit die Hamburger City erreicht. Für spontane Tage dient der Bus und Nachtbus vor der Haustür ideal um die S- und U-Bahn zu erreichen. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A1 und A25, die schnellen Zugang zu weiteren Stadtteilen und zum Umland ermöglicht. Der Standort bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem historischen Stadtkern und einer lebendigen Einkaufsstraße ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier findet man sowohl kleine Boutiquen als auch große Einzelhandelsketten und Supermärkte.

Die nahegelegene Schlossstraße beherbergt zudem das Bergedorfer Schloss und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Optionen: Neben der Nähe zur Bille ist auch die Dove-Elbe mit ihren Wassersportmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt. Diverse Parks, Grünflächen und das Naturschutzgebiet bieten Raum für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Golfplätze und Reitställe befinden sich in der Umgebung, und das Bergedorfer Freibad bietet eine perfekte Ergänzung in den Sommermonaten.; Ausstattung

- Moderne Bauhausvilla mit 9 Zimmern, 5,5 Bädern, 2 Küchen und Garten

- Umfassender ökologischer Umbau (2019-2021) mit Fokus auf Nachhaltigkeit

- Dachgeschoss als Passivhaus im Holz100-System (36 cm Vollholzwände für gesundes Raumklima)

- Energiestandard KfW 55, Außendämmung mit Holzfasern (20 cm EG, 8 cm DG)

- Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizenergie und Pool-Ganzjahresnutzung

- Pool mit UV-Filterung, Gegenstromanlage, beheizbar, LED-Beleuchtung und elektrischer Abdeckung

- Stromversorgung durch PV-Anlage, Garage und Carport mit Wallbox

- Garten mit Beach-Ecke, Biohort-Gerätehäusern und LED-Beleuchtung

- Hochwertige Ausstattung: Schüco-Alufenster (dreifach verglast), Fußbodenheizung, zentrale Lüftung und Aufzug

- KNX-System mit Automatisierung und Wetterstation, umfassende Sicherheitsanlagen

- Exklusive Badezimmereinrichtung: fugenlose Tadelakt-Oberflächen, Villeroy & Boch Waschtische, AXOR-Armaturen, Whirlwanne

- Möbel, Spiegel und Beleuchtung im Angebot enthalten

HINWEIS: Gerne erhalten Sie von uns eine Liste mit weiteren umfangreichen Ausstattungsmerkmalen dieser einzigartigen Villa.; Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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