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Beschreibung der Immobilie
Bienvenue in einem außergewöhnlichen und charmanten Anwesen! Schon beim ersten Blick auf diese einzigartigen und historischen Immobilien unter Denkmalschutz spürt man ein besonderes Flair, das den Alltag hinter sich lässt. Vom historischen Eingangstor aus dem Jahr 1880 führt ein malerischer Weg durch das Grundstück. Auf dem Weg zur ehemaligen und hochwertig sanierten Schneidwarenmanufaktur passieren. Sie beeindrucken Hanfpalmen, duftende Kletterrosen und grazile Gleditschien bis hin zu einem bezaubernden Innenhof, der liebevoll gestaltet wurde und mit üppiger Bepflanzung ausgestattet ist. Hier ragen 6 Meter hohe Bambuspflanzen und prächtige Magnolien in den Himmel und schaffen eine grüne Oase der Ruhe und geben die nötige Distanz zum Vorderhaus. Die ehemalige Schneidwarenmanufaktur, das Hinterhaus, seiner Zeit der erste ”elektrifizierte Kotten”, wo in Heimarbeit Solinger Messer, Scheren und Besteck verarbeitet wurde, wurde in den letzten Jahren in ein stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus verwandelt und gleichzeitig wurden die außergewöhnlichen Details erhalten. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. An den Eingang der Manufaktur erschliesst sich ein Flur. Links liegt die großzügige Küche, die ideal für gesellige Abende mit Gästen am Kamin ist. Gegenüber finden Sie das Esszimmer und Wohnbereich, die zusammen ein einladendes Ambiente schaffen. Des Weiteren ist im Erdgeschoss auf dem Flur ein Gäste-WC vorhanden. Die Räume werden entweder durch einen leistungsstarken Warmluftholzofen (28 kW) und einen Godin-Kanonenofen (10 kW) beheizt oder alternativ über die Zentralheizung des Vorderhauses, die über einen Wärmemengenzähler geregelt wird. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Dieses beeindruckt mit einer freistehenden Terrazzo-Steinbadewanne. Zudem gibt es einen separaten Raum mit einer bodengleichen Dusche sowie ein eigenständiges WC. Der hintere Garten lädt zum Entspannen ein und verzaubert mit seinen roten Sandsteinkacheln aus Indien, die durch ihre besondere Härte bestechen, sowie einem romantischen Gewächshaus. Hier können Sie den Feierabend genießen, geschützt von alten, majestätischen Eschen, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden. Sowohl der hintere Garten als auch die Balkone des Vorderhauses und der Innenhof sind perfekt nach Südosten ausgerichtet und bieten ideale Lichtverhältnisse, um jeden Moment im Freien zu genießen. Das Wohnhaus verkörpert die charakteristischen Merkmale und Elemente des nachhistoristischen Reformstils seiner Epoche und beeindruckt mit seiner authentischen Architektur. Das renovierte, teilweise sanierte und restaurierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Es verfügt über originale Dielenböden, hochwertige Eichenholzfenster mit passenden Schlagläden, Stucco Lustro gestaltete Bäder und sorgfältig restaurierte Innentüren. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ausgefallene Accessoires und eine exklusive Einrichtung, die dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Bereits der Eingangsbereich begeistert durch die liebevolle Integration historischer Elemente und Liebe zum Detail. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein charmantes, komplett ausgestattetes Apartment mit dem Namen „Belle Époque“, das als Ferienwohnung genutzt wird. Die oberen Etagen beherbergen fünf weitere Wohnungen, von denen drei über einen Balkon verfügen, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist und damit eine optimale Ausrichtung zur Südseite bietet. Im Kellergeschoss des Gebäudes finden sich die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume, zwei gemeinschaftliche Waschkeller sowie ein ehemaliger ehemaliger Durchgang, der zum Hinterhaus führt., -Objektart: freistehendes Einfamilienhaus, ehem. Schneidwarenmanufaktur -Gesamte Wohnflächen 180 m² -Nutzfläche: 60 m² -Terrassenflächen: 100 m² -4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer -2 Badezimmer, 1 Gäste WC -Stuck, 2 Kamine -maßgefertigte Küche, hochwertige Bäder -beheizt über Gaszentralheizung des Vorderhauses und englische vertikale Heizkörper -Eichenholzdenkmalschutzfenster Doppelverglasung, großes Flurfenster mit -Metallinnnenschlagläden, Fenster aus dem Jahr 2019 -Böden und Türen original erhalten sowie Industriefragmente z.B. „der Sturm“ -Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen -Gesamte Wohnflächen 356 m² -Nutzfläche: 60 m² -Balkone und Terrassenflächen -11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer -6 Badezimmer -Stuck, auch im Treppenhaus -Pitchpine geschliffene Massivholzdielenböden, Eichendielenböden -Stucco Lustro Bäder (Kalkputztechnik) -Mineralguss Corian Badewannen, Löwenfußbadewanne, Spiraldusche -Eichenholzfenster mit Eichenholzschlagläden -vertikale englische Heizkörper, Gaszentralheizung (Vaillant Gasbrennwerttherme 40kw mit App Steuerung und Edelstahlaußenkamin) -schmiedeeisernes Tor mit Gusssäulen -5 Wohnungen vermietet, eine möblierte Wohnung für Kurzzeitvermietungen -Jahresnettokaltmiete: EUR 45.600,- mit normaler Vermietung -Jahresnettokaltmiete: EUR 53.100,- mit Vermietung der möblierten Wohnung bei z.B. booking.com, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Scheel 1299 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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