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Beschreibung der Immobilie
Die herrliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,80m². Die drei, achtgeschossigen Mehrfamilienhäuser (Parkgrund 1-11) wurden 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 162 Wohneinheiten (Wohnungseigentumsrechte), verteilt auf 6 Hauseingänge und 96 Tiefgaragenstellplätze (Teileigentumsrechte). Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen (Bj´10 & Bj´16). Im Energieausweis ist der Einbau der neuen Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 149 kWh/(m²a) aus. Vermietung Die Wohnung ist seit dem 16. Februar 2023 vermietet. Zum 01. März 2025 wurde die monatliche Nettomiete auf € 634,64 erhöht. Des Weiteren wurde eine Staffelmietregelung, die eine Staffelmieterhöhung von jährlich 2% beinhaltet, für das darauf folgende Jahr (also zum 01. März 2026) € 647,33 vereinbart. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01. Mai 2018 (separater Mietvertrag) für eine monatliche Nettomiete von € 42,50 vermietet. Wohngeld Das Wohngeld beträgt z.Zt. monatlich ca. € 331,10 und beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Müllbeseitigung, Fahrstuhlbetriebskosten, Strom allgemein, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Wartung Rauchwarnmelder, Brandmeldeanlagen, Wartung RW-Anlage, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage mit einer monatlichen Summe von € 32,60 bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage weist einen Bestand per 22.8.2024 von € 230.692,83 auf. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich z.Zt. (laut Wirtschaftsplan) auf ca. € 198,55 pro Monat.