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Beschreibung der Immobilie
PREMIUMLAGE SUCHT SEINESGLEICHENIm beliebten Stadtviertel Grafenberg, inmitten eines malerischen Villenviertels mit prächtigen Gründerzeit-Häusern, erwartet Sie eine luxuriös ausgestattete Wohnung im Gartengeschoss eines vollständig kernsanierten Altbaus mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Schon die helle, frisch gestaltete Fassade im neoklassizistischen Stil verrät dem Passanten: Dies ist ein besonderer Platz zum Leben. Über die elegante Zufahrt gelangt man zur Tiefgarage. Durch die moderne Eingangstüre begrüßt Sie das exklusiv ausgestattete Treppenhaus mit den edlen Marmorböden. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und die Tiefgarage mit einer Vorbereitung für eine Elektroladestation. Herzlich willkommen, treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Es erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein exklusives Bad mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein extravagantes Gäste-WC rundet das Zimmerangebot ab. Frische Luft genießen Sie auf einen der beiden großzügigen Terrassen sowie dem Garten mit Sondernutzungsrecht. Erleben Sie ein einzigartige Raumgefühl mit über 3m hohen Decken und ca. 2,30m großen Türen. Ausgewählte Materialien, wie das warme Echtholzparkett sowie hochwertige Natursteinfliesen garantieren eine anspruchsvolle Wohnqualität. Entspannen Sie auf Ihrer großzügigen Gartenterrasse und laden Sie Ihre Gäste zum gemütlichen Grillabend im Freien ein. Ein ca. 85m² Garten zur alleinigen Sondernutzung gibt es on top. Mehr Lebensqualität mitten in der Stadt geht kaum. Für weiteren Komfort sorgt die computergesteuerte, raumweise regelbare Fußbodenheizung, welche die lichtdurchflutete Wohnung zu einem Ort der Behaglichkeit macht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Gaszentralheizung. Alternativ ist eine Anschlussvorbereitung für eine Luftwärmepumpe gegeben. Eine Klimaanlage mit Heizfunktion rundet die moderne Raumklimatechnik ab. Auf Wunsch können Sie einen Tiefgaragenplatz hinzuerwerben. Kaufpreis 60.000 Euro. Die Fertigstellung der Wohnung ist in Kürze geplant. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Treffen vor Ort ein, um Sie durch die Räumlichkeiten zu führen.