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Beschreibung der Immobilie
Die zum Verkauf stehende Fläche liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn-, Büro- und Geschäftshauses und wurde zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt.Die Fläche mit rd. 608 m², die sich über die gesamt Etage erstreckt und über zwei Treppenhäuser und zwei Aufzügen erreichbar ist, ermöglicht eine Aufteilung in Wohneinheiten, wie ursprünglich geplant, oder weitere Nutzung als Bürofläche. Den entsprechenden Grundriss mit der geplanten Aufteilung können wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Für eine Wohnutzung müsste jedoch dann ein Nutzungsänderungsantrag beim Bauamt eingereicht werden. Der Einbau von Badezimmern und Küchen müsste ebenfalls erfolgen. Die Nutzung als Büro wie auch zu Wohnzwecken ist laut Teilungserklärung zulässig, so dass für eine Nutzungsänderung die übrigen Eigentümer des Hauses nicht zustimmen müssten. Die aktuelle Aufteilung beinhaltet jedoch rd. 35 m² Flurfläche und einen Abstellraum (im Grundriss gelb markiert), für die von der Eigentümergemeinschaft noch ein Sondernutzungsrecht eingeräumt werden müsste, wie es bereits schon einmal mit einer Flurfläche im Erdgeschoss für eine andere Teileigentumsfläche erfolgte. Den entsprechenden Beschlussantrag würden die Verkäufer in Absprache mit dem Käufer einreichen. Die aktuelle Ausstattung ist entsprechend der bisherigen Nutzung zweckmäßig und befindet sich in einem guten Zustand. Eine EDV-Verkabelung sowie eine Teilklimatisierung sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Vaillant Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Bodenbeläge sind in Teppich ausgeführt. Als Sanitäreinrichtungen sind aktuell fünf WC-Anlagen vorhanden. Die isolierverglasten Holzfenster wurden bereits 2015 erneuert. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon und die Terrassenflächen verfügen über eine Süd-Ost- bzw. Süd-Ausrichtung. Aktuell ist die malermäßige Instandsetzung der Fassade straßen- und hofseitig in Vorbereitung, die bis zum Sommer abgeschlossen sein soll. Insgesamt stehen 12 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss noch die 9 dazugehörigen Kellerflächen, die derzeit nicht separat voneinander getrennt sind und insgesamt als Archiv, unter Einbeziehung allgemeiner Flurfläche, genutzt werden. Soweit ein künftiger Eigentümer diese Aufteilung beibehalten möchte, wäre ebenfalls die weitere Einräumung eines Sondernutzungsrechtes an den Flurflächen im Keller notwendig. Die Fläche und das Haus präsentieren sich sehr ordentlich und lassen viel Freiraum für eine künftige Nutzung als Büros oder auch als Wohnungen.In Absprache können auch Einheiten im Teilpaket (1-3, 4-7 und 8-9) erworben werden. Energieausweistyp: VerbrauchsausweisBaujahr: 1987Heizungsart: FußbodenheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergiekennwert: 149,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: E Die Etage befindet sich in einem Wohn-, Büro- und Geschäftshaus inmitten des Beueler Zentrums in unmittelbarer Nähe zum Doktor-Weis-Platz. Die Lage besticht vor allem durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Bus- und Bahnstationen befinden sich vor dem Haus bzw. in der Oberen Wilhelmstraße. Der Beueler Bahnhof ist keine fünf Minuten Fußweg entfernt. Die nächsten Autobahnauffahrten (A59 und A565) sind ca. 3 km entfernt. Der Heckelbergplatz (Neustraße) in etwa 150 m Entfernung, bietet öffentliche Parkplätze. Im unmittelbaren Umfeld findet man Restaurants unterschiedlicher Preisklassen, Einzelhändler und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs. Wir haben ein deutschlandweites Portfolio das sie interessieren könnte.
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