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Beschreibung der Immobilie
Nordsee-Nähe, Ruhe, eine grüne Umgebung, viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, und Husum nur wenige Autominuten entfernt. Diese Lage ist selten und daher sehr begehrt. Das hier angebotene, 1972 erbaute Einfamilienhaus bietet darüber hinaus noch viel Platz auf 2 Etagen, kreativen Spielraum für die Umsetzung eigener Ideen und ggfs. die Option, das Obergeschoss als gut-vermietbare Einliegerwohnung auszubauen. Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihren Traum vom Leben am Meer realisieren wollen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Grundrisse unter www.mgimmo.de Ausstattung Das Haus wurde 1972 massiv auf dem 941 m² großen Grundstück erbaut und ist inzwischen natürlich sanierungsbedürftig. Wir sehen das als Chance für die neuen Eigentümer, vieles nach eigenen Ideen und neuesten Energiestandards umzugestalten und so ihr Traumhaus zu verwirklichen. Im EG beträgt die Wohnfläche rund 100 m², aufgeteilt in den geräumigen Eingangsbereich, von dem der sehr große Wohnraum (mit Zugang zum Garten), ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Flur und Vorratsraum das Bad sowie ein Gäste-WC erreicht werden. Außerdem gibt es noch den Heizungsraum, der über eine Außentüre begehbar ist. Die Treppe im Eingangsbereich führt ins OG. Hier befinden sich auf rund 70 m² der Flur mit Zugang zu 2 kleinen Zimmern (Kinder, Gäste, Arbeiten...), 2 großen Zimmern (Schlafen, Wohnraum, ...), das Bad und die Küche. Wärme und Warmwasser kommen von einer Ölbrennwertheizung (Bj. 2007), der Garten ist fast umlaufend von einer Hecke umgeben und damit nahezu nicht einsehbar. Eine Pkw-Garage mit kleiner Werkstatt ist direkt ans Haus gebaut. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sogleich Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 941 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Dieses Objekt liegt traumhaft schön und idyllisch ruhig in der kleinen Gemeinde Wobbenbüll, die gleich neben dem Wattenmeer und am Übergang zu Nordstrand gelegen ist. Die gesunde Luft, die Ruhe und Natur ziehen ältere wie jüngere Bewohner (z.B. junge Familien mit Kindern) gleichermaßen an. Die Gemeinde Hattstedt schließt unmittelbar an Wobbenbüll an. Hier findet man, nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt, Supermarkt, Bäckerei-Konditorei, Apotheke, Tankstelle, Gastronomie, Bank, Kindergärten, Schule. Außerdem hat Hattstedt einen Haltepunkt für die Marschbahn, die zwischen Elmshorn und Westerland/Sylt verkehrt. Auch die Stadtmitte von Husum ist in wenigen Autominuten erreicht. Husum wird liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen. Sonstiges Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 224,3 kWh/[m²*a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung (Bj. 2007). Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 224.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-02-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-1850