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Beschreibung der Immobilie
Diese Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt, bietet auf 96 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit vier Zimmern, das ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Investmentobjekt geeignet ist. Erbaut im Jahr 2008, besticht die Wohnung durch ihre zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Lage in einem ruhigen Stadtteil. Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet, was ein attraktives Investitionspotenzial bietet. Die Nachfrage nach WG-fähigen Wohnungen in urbanen Lagen ist hoch, und mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.750 € bietet dieses Objekt eine stabile Einkommensquelle. Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf 2.100 €, inklusive des im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatzes. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Räumlichkeiten im Dachgeschoss von einer großzügigen Deckenhöhe ohne Schrägen profitieren. Drei Balkone mit insgesamt 8 m² Fläche, alle nach Süden ausgerichtet, laden zum Entspannen ein und bieten zusätzliches Freiluftambiente. Im Innenbereich erwartet Sie hochwertiger Bodenbelag, darunter Feinsteinzeug aus dem Jahr 2018 im Obergeschoss und moderner Vinylboden, der 2021 verlegt wurde. Die Heizungsanlage versorgt die Räume über Fernwärme und Fußbodenheizung mit wohltemperierter Wärme, gesteuert durch 2018 erneuerte Thermostate in jedem Zimmer. Die sanitären Anlagen, ebenfalls 2018 modernisiert, bieten mit bodengleichen Duschen und Tageslichtbädern höchsten Komfort. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im Wert von 41.000 €, die seit 2009 Bestandteil der Wohnung ist. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnanlage bietet zudem einen großen Innenhof mit Spielplatz, was besonders für Familien ein attraktives Extra darstellt. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die zudem über einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss verfügt. Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die nach einem modernen und gut ausgestatteten Zuhause in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage suchen, und ist gleichzeitig ein vielversprechendes Investmentobjekt. Ausstattung Wohnfläche: 96 m² 4 Zimmer Baujahr: 2008 Nutzung: Derzeit als WG vermietet Balkone: 3 Balkone, südlich ausgerichtet Fußbodenheizung Einbauküche Tiefgaragenstellplatz Fahrstuhl Separater Kellerraum mit Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Stuttgart-Bad Cannstatt, in nächster Nachbarschaft zum Mineralbad und zum weitläufigen Kurpark. Stuttgart-Bad Cannstatt war einstmals ein Weltbad, wo berühmte Persönlichkeiten sowie Kaiser und Könige zur Kur hinkamen. In vielen Teilen dieses Stuttgarter Stadtteils lässt sich heute noch die Noblesse jener Tage erahnen. Sowohl in die Innenstadt von Bad Cannstatt als auch in das Stuttgarter Stadtzentrum kommt man rasch und bequem.Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 20 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 9,3 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 4,2 km Hauptschule 6,6 km Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 58.65 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-11-18 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KK.FW.9658