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Beschreibung der Immobilie
Sie wünschen sich die Freiheit eines schönen großen neuen Zuhauses für sich, Ihren Partner, Ihre Familie zu einem guten bezahlbaren Preis? Und Sie haben keine Lust viel Geld in Sanierung und Renovierung reinzustecken, sondern möchten erst einmal einfach nur einziehen, sich wohlfühlen und im neuen zu Hause ohne Stress ankommen? Ihnen würde zudem gefallen eine zusätzliche lukrative Einkommensquelle zu generieren, indem Sie die Untergeschosswohnung mit separatem Eingang vermieten. Dann wird dieser WOHNTRAUM jetzt wahr für Sie und ist diese traumhafte Immobilie genau das Richtige für Sie! Das klingt nach einem wunderschönen und gemütlichen Zuhause! Das Haus am Hang, 1975 erbaut mit zwei Wohneinheiten, eine Wohnung im Untergeschoß und eine Wohnung mit separaten Eingang zum EG und OG, ist mit viel Liebe zum Detail in den Jahren 2005 – 2010 umfassend saniert worden und die Gastherme wurde 2023 erneuert. Hochwertige Materialien, die heute fast unbezahlbar wären, wurden im Haus verarbeitet, unter anderem Zirbenholz Möbel, Parkettböden Echtholz, Seide Im Erdgeschoss sorgt die Tiroler Stube für eine authentisch-traditionelle Atmosphäre, die gerade in den kälteren Monaten, zusammen mit dem Kamin, wohlige Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Das große Wohn-Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Abende, und die zwei Balkone laden ebenfalls zum entspannen ein. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Zimmer mit Einbauschrank machen diese Wohneinheit mit seinen ca 122 m² Wohnfläche perfekt. Im Obergeschoß erwartet uns die gemütliche Wohnküche mit hochwertigen Zirbenkiefer Holz ausgestattet, das Bad mit seiner extravaganten Ausstattung, die Badewanne aus Holz mit Whirlpool Funktion, eine absolute Rarität. Die zwei Zimmer haben jeweils eine Loggia, die bieten einen traumhaften Ausblick und haben jeweils einen verschließbare Abstellkammer. Ein Treppenlift ist auch vorhanden und hier haben wir ca. 82 m² Wohnfläche, Einbauküche mit Edelstahlküchenfront, Einbauschränke in Massivholz sind nur einige Highlights. Im UG eine schöne Dreizimmerwohnung mit Einbauküche und einer gemütlichen Terrasse. Das Wohnzimmer mit seiner großen Sicherheit verglasten Schiebetürfront zur Terrasse, eine fast neuwertige Einbauküche, das Bad mit einer begehbaren Dusche und Waschbecken, sowie ein Gäste WC. Die UG und EG -Wohnungen sind im besonderen Umfang ( Fenster und Türen) besichert. Das klingt perfekt, eine große Doppelgarage mit Einbauschrank ist eine ideale Ergänzung zu diesem charmanten Haus. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum, der durch den Einbauschrank besonders praktisch genutzt werden kann. So lassen Sie sich Werkzeuge, Gartenutensilien oder auch saisonale Gegenstände ordentlich verstauen, ohne dass sie im Wohnraum Platz wegnehmen. Eine Doppelgarage ist außerdem ein großer Vorteil in Hanglagen, da sie Schutz vor Wetter und gleichzeitig einen bequemen Zugang ins Haus ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt für dieses liebevolle Anwesen. Ausstattung -Separater Eingang ins EG. -Wohnfläche ca. 122 m² -Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin -Tiroler Stube, Wände und Decke mit hochwertigem Holz verziert, in welche eine Küche eingebaut werden kann, die Anschlüsse befinden sich hinter der Holzverkleidung. Badezimmer mit Badewanne + Dusche Schlafzimmer mit Einbauschrank -Treppenlift ins DG -Wohnung ist im besonderen Umfang besichert, Fenster und Innentüren. -Sicherheit geht vor, Kamera und Alarmanlage vorhanden. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² Gemütliche Wohnküche mit hochwertigen Zirbelkieferholz ausgestattet. Schlafzimmer mit Einbauschrank. Highlight ist das Badezimmer mit sehr hochwertiger Ausstattung, Armaturen, Holzbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Loggia mit elektr. verschließbarer Abstellka. 2 Loggia mit genialem Ausblick. Untergeschoss: Verfügt über einen separaten Eingang. -Wohnfläche ca. 96 m² -Großzügiges Wohnzimmer mit Sicherheit verglaster Schiebetürfront zur Terrasse mit Sicherheitsschloss. -Neuwertige Einbauküche -2 Schlafzimmer -1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche -1 Gäste-WC -1 Abstellkammer 1 Carport -Terrasse ca. 12 m² Kameras und Alarmanlage vorhanden. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) Grundstücksfläche: ca. 499 m² Lagebeschreibung Dieses wahrhaft schöne Immobilien-Schmuckstück befindet sich in einer wunderbaren und ruhigen Hanglage in Waldkirch/Kollnau, Deutschland. In direkter Nähe zum Naturpark Südschwarzwald, Elztal und Zweitälerland prägt die Freizeit- und Naturerlebnisse in der Region ganz besonders. Egal ob Wanderungen durch das Biosphärenreservat im Naturschutzwald, Ski- und Mountainbike-Touren, oder den kurzen Ausflug zum Kandel, dem Hausberg von Waldkirch. Es ist für jeden etwas geboten. Die Innenstadt von Waldkirch - Kollnau, die auch zu Fuß erreichbar ist, bietet mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, dem Wochenmarkt, kleinen und größeren Geschäften, Cafès und Restaurants, Gelegenheit zum Flanieren und Einkaufen. Zusätzlich zeichnet sich die Region durch sehr weiches Wasser direkt vom Berg und einige Luft- und Badekurorte aus. Die Autobahn ist in etwa 17 km Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht, die Stadt Freiburg wird bequem in ca 15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreicht. Möchten Sie noch mehr erfahren und sich informieren, dann unter www.wikipetia Waldkirch Stadtteil Kollnau. Sonstiges Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie inkl. Doppelgarage beträgt: 950.000,- € Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 136.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2033-08-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-2025-179