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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Büro- oder Praxiseinheiten in Düsseldorf-Carlstadt die im Jahr 1986 erbaut wurden. Die Büros zeichnen sich durch ihre gute und praktische Aufteilung aus. Die Umwandlung der Büroeinheiten in Wohnungen ist möglich. Eine Baugenehmigung zur Umwandlung liegt vor. Beide Einheiten liegen nebeneinander und befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss. Somit entfällt lästiges Treppensteigen oder die Fahrt mit dem Aufzug. Beide Einheiten verfügen über über eine Terrasse zum großzügigen Innenhof. Die Flächen haben aktuell einen Durchbruch und sind durch den Flur verbunden. Somit erhält man maximale Flexibilität der Nutzung. Da beide Einheiten aneinander angrenzen, ist man flexibel in der Gestaltung. Man könnte Sie zusammenlegen oder weiterhin als separate Gewerbeflächen nutzen oder vermieten., - Kaltmiete im Jahr 27.600 € - Der Mietvertrag ist für 3 Jahre abgeschlossen und endet im Juni 2026 - Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag - Fussbodenheizung - Hochwertiger Fliesenboden - Einheit 1 EG: ca. 59 m² - Einheit 2 EG: ca. 69 m² - Terrasse zum Innenhof - Ebenerdiger Fahrradabstellraum - Ruhige Sackgassenlage - Bodentiefe Fenster - Abschließbare Fenster - Einbauschrank - Baugenehmigung zur Nutzungsänderung (von Gewerbe zu Wohnen) liegt vor - Die Einbauküchen können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden, Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE