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Beschreibung der Immobilie
Dieses exklusive, sehr hochwertig ausgestattet Einfamilienwohnhaus mit Expansionsmöglichkeiten , steht in bevorzugter Wohnlage am Stadtwald von Bergen-Enkheim und wird zum Festpreis von 995.000€ angeboten. Das freistehende Haus verfügt weiterhin über eine Garage, einem Stellplatz im abgeschlossenem Innenhof. Das Dachgeschoss ist weitgehend fertiggestellt. • Das große Masterbad ist vorbereitet (inkl. hochwertiger Badewanne), aber Fliesen und Armaturen sind noch nicht verbaut. • Diese kann der Käufer nach eigenem Geschmack auswählen. • Bodenbeläge in den beiden Zimmern sind ebenfalls noch vom Käufer einzubringen. • Ein Raum ist als Schlafzimmer vorgesehen, der zweite war als begehbarer Kleiderschrank geplant, kann aber flexibel genutzt werden (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer). - Ein Individuell geplantes KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise. - Teilweise noch auszubauen, 9 Zimmer, Einbauküche, 3 Tageslichtbäder (3 x bodengleiche Duschen, 3 x Badewannen plus 1 Gäste-WC mit Tageslicht (Ein Meisterwerk in Design und Qualität) - Als Energieträger ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut. - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden. - Schüco Fenster mit Dreifachverglasung in allen Räumen, einbruchshemmende Beschläge (RC 2 / RC 2N), Magnetkontakt als Öffnungsmelder, sowie jeweils abschließbare Fenster im Erdgeschoss und Keller. - Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden individuell in Großformat gefertigt (kein Standard). - Alle Schlafräume sind mir großen Bodentiefen Fenster ausgestattet. - Elektrische Rollladensteuerung in allen Räumen. Im Erdgeschoss sind zwei Raffstore / Außenjalousien Z90 vorhanden (4 m und 3m). - Bäder sowie fast alle Böden sind aus sehr hochwertigem italienischem Feinsteinzeug. - Smarthome-System (KNX) im DG, 1OG und EG und mit Busch-Jaeger -ComfortPanel 12,1 Zoll lässt sich aus EG alles steuern. - LAN- / SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden (Cat 7 Kabel) - Keller wurde als „Weiße Wanne“ gebaut und zum luxuriösen Raum ausgebaut mit einer Lichthöhe von 2,5 m, welcher aber nicht zur Wohnfläche zählt. - Sehr großzügige Garage (zirka 23 m²) ist mit Starkstromanschluss und elektrischem Hörmann- Sektionaltor (3 m) ausgestattet. - 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage vorhanden. Auch im Außenbereich direkt um das Haus sind immer freie Parkplätze vorhanden. - Wasseranschluss (frostsicher) an zwei Stellen direkt an der Außenhauswand zur Gartenbewässerung vorhanden. - Die Wohn- und Nutzfläche beträgt, inklusive der Fläche des Kellergeschosses 51,38 m² sowie 32,19 m² Nutzfläche der Garage und des Hausanschlussraumes, 262,53 m²!!! - Grundstücksgröße zirka 370 m² - DG zirka 50,24 m² Wohnfläche, könnte man weiter Ausbauen, plus Spitzboden - 1.OG zirka 60,36 m² Wohnfläche - EG zirka 68,36 m² Wohnfläche - EG zirka 32.19 m² Nutzfläche Garage und inkl. Hausanschlussraum im KG 7,99 m² - KG zirka 51,38 m² Nutzfläche, ist aber Wohnraum ähnlich ausgebaut Gesamte WFL/ NFL. 230 qm - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 19 KWh(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausgestellt: 23.08.2019 - Gültig bis: 23.08.2029 - Baujahr: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft- Wasser- Wärmepumpe weiterlesen… Einbauküche gegen Abstand von 10.000,--€ zu übernehmen. , Massive Bauweise in hochwertiger Ausführung. Designerfliesen im gesamten Haus . Massive Treppen mit Spotbeleuchtung LAN- / SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden (Cat 7 Kabel) - Keller wurde als „Weiße Wanne“ gebaut und zum luxuriösen Raum ausgebaut mit einer Lichthöhe von 2,5 m.