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Beschreibung der Immobilie
Die schön geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich geht direkt in das Wohnzimmer mit Südwestbalkon über. Der Blick geht direkt ins Grüne, es handelt sich um eine unverbaubare Aussicht. Ein raumhochgefliestes Tageslichtbad, ein separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer runden dieses Wohnungsangebot gelungen ab. Im Eingangsbereich gibt es noch eine separate Abstellkammer, die weiteren Stauraum bietet. Der Eingangsbereich ist hell gefliest, ansonsten liegt überwiegend sehr heller Laminat. Nur im Büro liegt Teppichboden und im Schlafzimmer ist ein dunkleres Laminat verlegt. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen und Schmuckbordüre ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls mit weißen Fliesen raumhoch versehen. Die helle Einbauküche verfügt über sämtliche (Marken)-Geräte und ist in einen sehr guten Erhaltungszustand. Die Küche würde in der Wohnung verbleiben Zu der Wohnung gehört eine abgeschlossenen Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerraum (keine Lattenkammer). Die Fahrradabstellplätze, ein Trockenraum und ein Tischtennisraum sind gemeinschaftlich zu nutzen und stellen eine weitere Besonderheit dar. Folgende Renovierungen wurden seit dem Bezug im Jahr 1994/1995 vorgenommen: Elektrik 1994/1995 Boden, Holzdecke mit Spots im Küchenbereich, Einbauküche 1994 Bad/WC 1998 Gaszentralheizung: 2011 Fenster 2015 und 2023 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Lagebeschreibung Stuttgart-Weilimdorf ist ein nordwestlichen Stadtteil von Stuttgart und der zweitgrößte Wirtschaftsstandort in der Landeshauptstadt. Die Autobahn AB, die 8295 sowie die für den LKW Verkehr gesperrte Bergheimer Steige bieten Autofahrern ideale Anbindungen. Weiterhin ist Weilimdorf ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel (S6, UG, U16, S60, S62, Busline 90, Nachtbus N3) angebunden. Der Löwenmarkt bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine eigene Haltestelle. Der Wochenmarkt mit vielen bunten Ständen der regionalen Selbsterzeuger lädt wöchentlich zum Schlendern, schlemmen und einkaufen ein. Natürlich finden sich in Weilimdorf sämtliche Arzte, Apotheken und Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Weilimdorf verfügt über fünf Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie über ein Gymnasium. Seit 2012 kam die Wolfbuschschule als Werkrealschule hinzu. Drei Sportvereine und zahlreiche große und kleine Spielplatze machen Weilimdorf für junge Familie attraktiv. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt absolut ruhig und in grüner Umgebung in einer einseitig bebauten Wohnstrasse in gewachsenem Umfeld. Der Lindenbachsee ist unweit. Zum Capmarkt sind es ca. 5 Gehminuten, zum Löwenmarkt ca. 10 Minuten und zur nächsten Stadtbahnhaltestelle sind es ca. 3 Gehminuten. Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 14.11.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14858