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Beschreibung der Immobilie
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schwachhausen nahe dem Bürgerpark. Sie gehört zu einer Wohnanlage, ist jedoch mit einem eigenständigen Eingang versehen, sodass man das Gefühl hat, einen Bungalow zu bewohnen. Die Wohnung verfügt über ca. 70 qm Wohnfläche, die sich geräumig auf drei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Bad verteilen. Das natürlich belichtete Bad ist in 2011 komplett erneuert worden und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten inkl. Ceranherd, Spülmaschine und Dunstabugshaube ausgestattet - einen Kühlschrank sollte der Erwerber selber einbringen. Vom Wohnraum ist eine kleine Loggia mit Südausrichtung begehbar. Als Bodenbelag sind Echtholzparkett, Fliesen und teilweise strapazierfähiges PVC verlegt worden. Im Keller steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Eine Garage im Gebäude gehört ebenfalls zum Leistungsumfang und ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie befindet sich in bestem Zustand und ist aufgrund der guten Pflege ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand unmittelbar lieferbar. Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei € 9.900,- p.a., was beim derzeitigen Angebotspreis eine Rendite von ca. 3,8% ergibt. Die Wohnung kann ab Oktober 2025 frei, da der Mieter daws bestehenden Mietverhältnis gekündigt hat. Besichtigungen können nach Absprache mit dem Mieter durchgeführt werden., - Helle Drei-Zimmer Wohnung nahe Bürgerpark - Gute Raumaufteilung - Ruhige Lage in Seitenstraße - Separater Seiten-Zugang zur Wohnung - Natürlich belichtetes Duschbad - Küche mit Einbauküche - Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - Kellerraum im Gebäude - Inklusive Einzelgarage unter dem Gebäude - Freie Lieferung ab Oktober 2025, Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.