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Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit "wow"-Faktor - und eine absolute Rarität im Erdinger Zentrum: Wer sich schon immer nach einem absolut zentral und dennoch ruhig gelegenen, äußerst großzügigen und geschmackvoll kernsanierten Stadthaus gesehnt hat, der wird hier fündig! Dieses Stadthaus als Teil des neuen "HERZOG LUDWIG"-Ensembles ist perfekt geschnitten und bietet dank ihres vielseitigen Grundrisses flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Stadthaus, leicht abgesetzt vom Haupthaus, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Hauszugang. Im Erdgeschoß stehen ein geräumiges Entrée mit guten Stellmöglichkeiten, ein Tageslicht-Duschbad sowie eiun praktischer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein fast 19m² großer Raum bietet sich als Homeoffice oder eigener Schlaf- bzw. Kinderbereich an. Über die eigene Treppe wird das 1. Obergeschoß erschlossen: Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der abgestufte Schlafbereich mit Option für eine Ankleide (rund 33 bzw. 28m²), ferner ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Eine Südost-Loggia rundet den Wohjnbereich ab. Der besondere Clou: Beinahe kommt "Venedig-Feeling" in den eigenen vier Wänden auf, denn unter dem Stadthaus fließt idyllisch ein Nebenarm der Sempt hindurch, der Blick schweift also ins Grüne und über den Fluss, und das mitten in der Stadt! Hier finden Sie, was Sie suchen: Eine urbane Wohnlage und modernen Wohnkomfort mitten in der ebenso lebenswerten wie weltoffenen Stadt Erding. Charakteristisch für Erding ist die gelungene Mischung aus Moderne und Tradition, die in nahezu allen Lebensbereichen zu finden ist. Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich „dahoam“: Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach – hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen. ***Einmalige STEUERVORTEILE dank SANIERUNGS-AfA*** Neben einem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der "Sanierungs-AfA - und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Für Anleger bietet diese Sonderabschreibung in Komnbination mit der erhöhten linearen AfA für eine bis zu dreimal höhere Abschreibemöglichkeit als bei herkömmlichen Immobilien - das bedeutet eine bare Steuer-Ersparnis!, LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE: Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung - elektrische Alu-Rollläden - edle Eichendielenböden - großformatiges Feinsteinzeug - komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - nachhaltiger Fernwärmeanschluss - zwei Tageslicht-Bäder! - eigener Hauszugang - Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen - Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia - moderne Videosprechanlage - bequemer Lift je Hauseingang - großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität u.v.m. STEUERVORTEILE DANK SANIERUNGS-AFA! Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber des HERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“. Als Maßnahme innerhalb eines Sanierungsgebiets können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f EstG: Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen., Jetzt Beratungstermin vereinbaren! Öffnungszeiten unserer Info-Lounge in der Haager Straße 11, 85435 Erding: Mittwoch 16:00 – 19:00 Uhr Samstag 11:00 – 13:00 Uhr Sonntag 14:00 – 17:00 Uhr Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.