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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2000, das insgesamt 13 Parteien beherbergt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt äußerst praktisch direkt gegenüber vom Bahnhof – ideal für Pendler und Reisefreudige. Der Wohn-Essbereich ist gefliest und bietet eine moderne, offene Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Die Küche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Auch das Schlafzimmer ist mit ansprechenden Fliesen versehen und bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad wurde im letzten Jahr teilweise renoviert und beeindruckt nun mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Die Wohnung ist partiell mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade und das Dach wurden in 2023 renoviert, was zur Attraktivität des Hauses beiträgt. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der Stauraum bietet. Der Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Senioren, Singles oder junge Paare, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung., Seniorengerecht Fliesen Fußbodenheizung, Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.