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Beschreibung der Immobilie
Diese ansprechende Wohnung liegt im ersten OG mit Balkon und erstreckt sich über 85 m². 1974 wurde diese 3-Zimmer-Wohnung als Bestandteil einer WEG errichtet. Sie ist saniert. Sie eignet sich hervorragend für junge Paare oder kleine Familien. Neben den drei attraktiven Zimmern zählen die Küche und ein Badezimmer mit Dusche dazu. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und der Balkon zeigt ins Grüne. Eine Garage in der Nähe könnte auch noch gekauft werden. Im Keller befinden sich der Waschkeller/ Trockenkeller mit eigenem Stellplatz und der Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein ca. 18m² eigener Kellerraum. Der Grundriss befindet sich im Anhang. Das Hausgeld mit allen Verbrauchskosten (auch Heizung, Wasser und Rücklagen) beträgt 336€ mtl.. Alle notwendigen Dokumente (TE/GBA/GR/Abrechnung/Plan/Protokolle etc.) zur Wohnung liegen vor. Der Energieausweis ist vorhanden und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Ausstattung ZI: 3, 85 m², 1. OG mit Balkon (ca. 8 m²) Bad mit Dusche Fernwärme/Warmwasser über Wärmetauscher Fenster: 2fach Kunststoff großer Keller (18m²), Waschmaschinenstellplatz und Fahrradkeller im Haus Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), Erläuterungen siehe Sonstige Angaben Gesamtfläche: ca. 85 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Kellerfläche: ca. 18 m² Lagebeschreibung Mascherode ist ein südlicher Stadtteil von Braunschweig. Er liegt im Bezirk Südstadt-Rautheim-Mascherode. Braunschweig ist als Großstadt mit 250.000 Einwohnern ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Südosten Niedersachsens. Unmittelbar im Umkreis befinden sich weitere Industriestädte wie Wolfsburg und Salzgitter. Vom Automobilkonzern bis zum Hafen, vom Klein- und Mittelstand bis zum Flughafen – das Leben pulsiert. Neben der funktionierenden Wirtschaft und als Wissenschaftsstandort, ist Braunschweig ein Zentrum der Kultur und Geschichte. Nicht für umsonst wird die Stadt auch „Löwenstadt“ genannt, welche durch Heinrich den Löwen ausgebaut und geprägt wurde. Sonstiges Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei diesem Objekt 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer. Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vielen Dank ! Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-09-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Letzte Modernisierung: 2020 Elektrik, Heizkörper...... Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RL-1360