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Beschreibung der Immobilie
Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Baugrundstück in 06188 Landsberg mit einer Fläche von 1524 m2. Das Grundstück zeichnet sich durch seine sehr ruhige Lage am Ortsrand aus. Da das Grundstück in zweiter Reihe liegt, erfolgt der Zugang über eine eigene Zuwegung, die nicht nur den Aspekt der Privatsphäre betont, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit sicherstellt. Das Grundstück befindet sich teilweise in der Auslaufzone des Überschwemmungsgebietes des an der nördlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Strengbachs. Für die Festsetzung des „Überschwemmungsgebietes Strengbach“ der im Jahr 2013 in Kraft getretenen Verordnung wurden die möglichen Flächen entlang des Flusslaufes zugrunde gelegt , die bei einem Hochwasserereignis mit einer Wiederkehrwahrscheinlichkeit von 100 Jahren überflutet werden könnten. Dadurch ist die uneingeschränkte und auflagenfreie Bebaubarkeit des Grundstücks nur auf einer Teilfläche im südwestlichen Bereich des Grundstücks möglich. Dazu wurde bereits bei der zuständigen „Unteren Bauaufsichtsbehörde“ die mögliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus abgestimmt und in diesem Zusammenhang durch eine Architektin eine Projektplanung erstellt. Hierfür wurde am 07.10.2024 ein positiver Bauvorbescheid erlassen. Diese Planung ist für die Erwerber des Grundstücks jedoch nicht bindend, kann aber gern genutzt werden. Trotz dieser Besonderheit bietet das Grundstück die Möglichkeit eines kreativen Baukonzeptes, z. B. mit einem großen nach Nordosten ausgerichteten Garten. Die bereits vorhandene Infrastruktur ist dazu ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks. Alle erforderlichen Medien sind bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden, was nicht nur die Umsetzung von Bauvorhaben erheblich erleichtert, sondern auch eine hervorragende Flexibilität in der Planung ermöglicht.
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