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Beschreibung der Immobilie
Die sehr gepflegte Wohnanlage für Senioren mit insgesamt 46 Wohnungen, einer schönen Gartenanlage mit vielen sonnigen und schattigen Sitzplätzen sowie einer Tiefgarage besteht aus zwei Gebäuden, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind. Hier stehen den Bewohnern mehrere helle Gemeinschaftsräume wie eine kleine Bibliothek, ein Veranstaltungssaal, ein Gymnastikraum mit Sportgeräten, eine Wohnküche mit Essplatz zum Empfangen von Besuchern und ein Raum für Krankengymnastik zur Verfügung. Ein Krankengymnast kommt ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis.Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei. Beide Gebäude haben durchgehende Aufzüge vom Keller bis zum Dachgeschoß - geeignet auch für Rollstühle und Liegentransporte.
Einige der Eigentumswohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, die meisten sind jedoch vermietet.
Ziel des Betreuten Wohnens in der Anlage ist, den Bewohnern im Alter ein möglichst eigenständiges Leben zu gewährleisten und durch eine zentrale Anlaufstelle Orientierung und Hilfestellung anzubieten.
Das Leistungsprofil unterstützt eine selbständige und selbst bestimmte Haushalts- und Lebensführung und die Einbindung in soziale Strukturen der Hausgemeinschaft und des Wohnumfeldes. Betreutes Wohnen orientiert sich nicht am Heim und bietet keine Vollversorgung. Es gibt jedoch ein Hausnotrufgerät.
Sollten Bewohner mehr Hilfe benötigen, ist das mit Hilfe mobiler sozialer Pflegedienste möglich. Das BRK hilft dabei auf Wunsch beratend.
Der Betreuungsvertrag orientiert sich an der DIN 77800:2006-09. Landsberg am Lech ist gleich nach Starnberg das beliebteste Zuzugs-Gebiet bei München. Die wunderschön erhaltene, historische Altstadt direkt am Lech mit den vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, das renommierte Stadttheater, das Kino, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen wie die lange Kunstnacht und die lange Nacht der Musik, das Ruethenfest und die Oldtimer-Treffen, die historische Stadtmauer und der angrenzende Wildpark machen den Zauber der romantischen Stadt mit ihren ca. 30.000 Einwohnern aus.
Zudem gibt es in Landsberg ein großes Krankenhaus, viele Ärzte, Krankengymnastik-Praxen, Banken und Supermärkte.
Die Wohnanlage im Westen von Landsberg befindet sich am Rand eines ruhigen Wohngebiets. Die Altstadt ist ca. 2 km entfernt, Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte weniger als 1 km. Über die A 96 erreicht man den Ammersee in ca. 15 Minuten, München in ca. 30 Minuten, Augsburg über die B17 in ca. 20 Minuten und die Berge in ca. einer Stunde. Die Eigentumswohnung 34 befindet sich auf der Südostseite im Dachgeschoss. Durch die großen Fenster des Wohn-/Schlafraumes und des Wintergartens hat man einen schönen Blick auf Bäume, das benachbarte Wohngebiet und sogar bis zu den Alpen.
Die L-förmige Küchenzeile im Wohn-/Schlafraum beinhaltet eine Spülmaschine.
Im Bad gibt es einen Waschmaschinen-Anschluss und einen befahrbaren, im Boden abgesenkten Duschplatz mit Wandstange, Haltegriffen und an der Wand befestigtem Klappsitz.
Der geräumige Eingangsflur ist groß genug für einen deckenhohen Einbauschrank.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil jedoch keiner der 32 Tiefgaragenplätze. Da diese aber nicht vollständig genutzt werden, wäre eine Anmietung oder ein Kauf wahrscheinlich möglich.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 504 Euro, Hausgeld 377 Euro/Monat (Mieteranteil: 321 Euro, Eigentümeranteil: 66 Euro).
Die Erneuerung der Heizanlage wurde in Auftrag gegeben und wird aus den Rücklagen finanziert. Die Sonderumlagen hierfür sind bereits bezahlt. Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, REMAX Landsberg am Lech, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech, Mail: . Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang. 3,57 % v. KP