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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im Plauener Stadtteil Jößnitz. Das Gebäude wurde im Jahr 1912 erbaut, in den Jahren 1989 bis 1993 umfangreich saniert. Es erstreckt sich über drei Etagen, einen Keller und einen Spitzboden. Das Mauerwerk wurde mittels einer Horizontalsperre oberhalb des Kellers trocken gelegt. Beheizt wird das Gebäude mit Hilfe einer im Jahr 2018 neu eingebauten Ölzentralheizung. Die Heizung, inklusive der drei Öltanks befinden sich im Keller und haben ein Fassungsvermögen von je 1.200 Litern. Strom-, Wasser- sowie Abwasseranschluss wurden erneuert. Weitere vorhandene Medien sind Telefon + Internet. Auf das Grundstück gelangen Sie durch ein elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung oder ein separates Eingangstor. Die 3 Etagen werden im Moment als Physiotherapie im Erdgeschoss, als 2-Raumwohnung im Obergeschoss und als Büro im Dachgeschoss genutzt. Die Physiotherapie und das Büro sind aktuell vermietet. Ein weiteres Grundstück mit einer Größe von ca. 960 m² wird zum Objekt verkauft und schließt direkt an das Grundstück in der Bahnhofstraße 6 in Jößnitz an., Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und wird aktuell als Wohn -und Geschäftshaus genutzt. Das Gebäude ist in folgende Ebenen und Räumlichkeiten aufgeteilt: Keller Im Keller befindet sich die Öl-Heizung, Öltanks und Abstellfläche, sowie ein Waschraum. Die 3 Öltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 3.600 Litern. Erdgeschoss: Zum Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Treppenaufgang vom Hauseingang. Hier findet man die 3 Praxisräume einer Physiotherapie eine Küche, sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten der Praxis mit einer Größe von 70 m² wurden im Jahr 2021 vollumfassend modernisiert. Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, hier findet man eine 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² und Modernisierungsstand 1993. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und wird aktuell als Büro vermietet. Das Büro mit einer Fläche von 40 m² ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über 2 Räume. Die Toilette im Dachgeschoss steht dem Mieter der Büroeinheit zur Verfügung. Die gesamte Fläche kann ebenso als Wohnraum umgebaut und genutzt werden. Hinzu kommt ein Spitzboden, der als Abstellfläche dient. Die Medien Strom, Wasser/Abwasser, Telefon/Internet liegen an. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und modernisiert: - 1989 - 1993 wurde das Haus vollumfassend saniert - 1994/1995 Dacheindeckung mit Schindeln, an der Seite mit Theumaer Schiefern - 2018 neue Öl-Zentralheizung - 2021 Modernisierung Erdgeschoss, Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Vielen Dank!