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Beschreibung der Immobilie
Die moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,39m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten und optisch ansprechenden Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2014 in massiver Bauweise mit roter Klinkerfassade erbaut. Ein besonderes Highlight ist die mechanischen Belüftungsanlage, welche neben einem angenehmen Wohn- und Raumklima auch für allgemein niedrige Wohnnebenkosten sorgt. Ein gepflegter Eingangsbereich begrüßt Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 17 Wohneinheiten und 10 Tiefgaragenstellplätzen (WEG Luruper Hauptstraße 178). Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 81,50 kWh/(m²a) aus., • Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür • Großzügige Nische für Ihre eigene Einbauküche vorhanden • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (jeder Raum separat regulierbar) • Doppelverglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster • Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Echtglasduschabtrennung und Handtuchheizung • Große Dachterrasse (Straßen abgewandt) mit herrlichen Blick in die Baumkronen • Abstellraum in der Wohnung • Tiefgaragenstellplatz Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung, Wohngeld: Das Wohngeld beträgt z.Zt. € 516,58 und beinhaltet u.a. die Wärmeversorgung (Heizung), Be- und Entwässerung (Wasser), Müllentsorgung, Hausmeisterkosten, Winterdienst, Schornsteinfeger, Wartung Rauchwarnmelder, Wartung Aufzug, Wartung Lüftungsanlage, Dachrinnenreinigung, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung, Zuführung in die Instandhaltungsrücklage zzgl. € 18,33 für den Tiefgaragenstellplatz. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen weist einen Bestand per 31.12.2023 von € 12.678,69 auf. Für die Tiefgarage weist die Höhe der Instandhaltungsrücklage einen Bestand von € 2.700,00 per 31.12.2023 auf. Verwaltung: Das Mehrfamilienhaus wird seit dem 01.10.2016 durch die westimmobilien e.K. verwaltet.