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Beschreibung der Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen. Auf einem großzügigen ca.599m² großen Grundstück am Waldrand gelegen.Das dreistöckige Haus wurde bereits umfassend nach KfW 70 / GEG-Standards saniert und bietet zahlreiche Modernisierungen:
- Dachdämmung: 160 mm PUR-Aufdachdämmung (U-Wert 0,14)
- Kelleraußenwände & Sockelbereich: Abgedichtet und mit 140 mm XPS-N+F-Platten isoliert
- Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz
Zudem wurden Schneestopper auf der Nordseite installiert.
Dachhaken für eine zukünftige PV-Anlage auf der Südseite vormontiert
Mittelpfetten und Sparren für eine zukünftige Dachgeschoss-Nutzung verstärkt
Die Außenwände wurden zusätzlich mit einem wasserdichten Bitumenanstrich und einer 2K-Bitumendickbeschichtung versehen. Eine Drainage mit vier Spülschächten wurde installiert, ebenso ein neuer V4A-Flachbandringerder mit Potenzialausgleich.
Zudem liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für eine ca. 64 m² große Doppelgarage/Carport und einen Eck-Balkon vor. Die erforderlichen Abwasserkanäle sind bereits verlegt.
Innenbereich – modernisierte Elektro- und Wasserinstallationen:
Das Haus wurde innen vollständig entkernt und für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet.
Bereits installierte Komponenten:
- Wasseranschluss: Neuer 3-fach Wasserverteiler mit Filtereinheit
- Elektroinstallation:
- neuer Hager-Zählerschrank (PV-fähig) mit 16 mm² Verdrahtung
- zweiter Hager-Schrank im Dachgeschoss für weitere Strom- und KNX-Aktoren
- mehrere Leerrohre (50 mm) für flexible Nutzung zwischen Dachgeschoss und Technikraum
- neu verlegte 5x16 mm² und CAT-Kabel zu den Garagen
Auch der Abwasseranschluss wurde umfassend erneuert:
- neues KG-Doppel-Y-Rohr (160 mm) mit Revisionsöffnung
- neu verlegte Regenwasserrohre (KG 125) und Abwassersystem (KG 100) im Keller