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Beschreibung der Immobilie
ERFURT, THÜRINGEN: RESERVIERT - Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Erfurter AltstadtDieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1833 liegt in bester Lage der Erfurter Altstadt und vereint den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigem Potenzial für eine moderne Nutzung. Auf einer Wohnfläche von ca. 193,75 m² bietet das Haus drei Wohneinheiten: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, im 2. Obergeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Balkon. Das Dachgeschoss ist mit 4,5 Zimmern zwar teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut, jedoch ohne Küche und Bad, was Raum für individuelle Gestaltung und Ausbau bietet. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe zugänglich und könnte ebenfalls weiterentwickelt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 53,51 m² große Gewerbefläche, die zwei helle Räume sowie eine Werkstatt umfasst und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende oder eine Vermietung bietet.
Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert: So wurden u.a. das Dach 1993 erneuert, die Fenster zur Straßenseite 1994 ausgetauscht, die Bäder 1997 saniert und 2005 Balkone angebaut. Dennoch besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere im Dachgeschoss und durch die Pflicht zum Anschluss an das Fernwärmesystem (ca. 9.000 €). Die Substanz des Hauses ist solide, und es befindet sich in einem mittleren baulichen Zustand.
Die Lage in der Erfurter Altstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv. Umgeben von historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer lebendigen Infrastruktur bietet es nicht nur eine besondere Wohnqualität, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit moderaten Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses charmante Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln.
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