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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung: Dieses Mittelreihenhaus wurde ca. im Jahr 1930 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert. Ca. 1972 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch eine Einliegerwohnung geschaffen wurde. Im Jahr 1984 erfolgte eine zusätzliche Erweiterung durch einen Anbau. Insgesamt bietet die vielseitige Immobilie etwa 120 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen auf jeder Etage eine Küche sowie ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Besonders charmant ist die Gestaltung und Aufteilung des Grundstücks. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 759 m². Auf dem Grundstück befinden sich sowohl ein Carport als auch eine Garage, die Sie über eine separate Zuwegung erreichen können. Zudem bieten die Gartenlaube und zwei Schuppen viele Nutzungsmöglichkeiten – hier kommen Hobbygärtner voll auf ihre Kosten.Im Erdgeschoss dieser Immobilie betreten Sie den Flur, von dem aus Sie direkt den lichtdurchfluteten Wohnbereich erreichen.
Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Über einen langen Flur gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer funktionalen L-förmigen Einbauzeile ausgestattet ist. Diese stammt zwar aus einem älteren Baujahr, bietet jedoch ausreichend Platz für alle nötigen Küchenutensilien. Ein kleiner Frühstückstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Von der Küche aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im Anbau und bietet ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das geflieste Wannenbad mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Daneben steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im gemeinsamen Flur des Erdgeschosses. Auf dieser Etage erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Diese ist mit einer Einbauzeile versehen. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Beide Räume bieten durch ihre Fenster einen Ausblick auf das weitläufige Grundstück und lassen viel Tageslicht herein. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein großzügiges Wannenbad zur Verfügung, das durch ein Fenster zusätzlich belichtet wird. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für eine praktische Aufteilung. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Klappleiter den Spitzboden, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. EnergieausweisArt: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 454.09 kWh/(m²*a)Klasse: H
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage im Geesthachter Ortsteil Düneberg. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten wie das „Otto-Hahn-Gymnasium“, das „Familienzentrum Regenbogen“ und weitere. Geesthacht liegt im Süden Schleswig-Holsteins, idyllisch am Rand des Sachsenwaldes und der Elbe. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an Hamburg (ca. 30 Min. entfernt). Umgeben von grünen Wäldern und Feldern lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten an der Elbe ein. Die Innenstadt von Geesthacht bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Ärzten. Dank der Nähe zur A25 und guter öffentlicher Verkehrsanbindungen erreichen Sie Hamburg schnell und genießen gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer ländlicheren Umgebung.
Ausstattung: Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch eine unabhängige Heizversorgung gewährleistet ist. Auch die Stromversorgung ist getrennt und wird über einen eigenen Zähler abgerechnet. Der Wasserverbrauch wird derzeit noch über einen gemeinsamen Zähler erfasst. Die Gastherme im Dachgeschoss wurde ca. im Jahre 1983 installiert, während die Gastherme im Erdgeschoss etwa 1997 erneuert wurde. Die doppeltverglasten Fenster stammen aus den Jahren 1977 bis 1992. Ein Teilkeller ist vorhanden, dieser ist dem baujahrentsprechend nicht trocken. Der Anbau wurde ebenfalls mit einem Keller versehen, der zusätzliche Lagerräume bietet – eine praktische Erweiterung für Ihre Bedürfnisse. Das Dach des Hauses wurde schätzungsweise um 1980 erneuert. Auch die Elektrik stammt ca. aus den 1980´er Jahren. Die Schuppen auf dem Grundstück sind mit einem Eternitdach ausgestattet, das Asbest enthalten kann.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im gemeinsamen Flur des Erdgeschosses. Auf dieser Etage erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Diese ist mit einer Einbauzeile versehen. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Beide Räume bieten durch ihre Fenster einen Ausblick auf das weitläufige Grundstück und lassen viel Tageslicht herein. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein großzügiges Wannenbad zur Verfügung, das durch ein Fenster zusätzlich belichtet wird. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für eine praktische Aufteilung. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Klappleiter den Spitzboden, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. EnergieausweisArt: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 454.09 kWh/(m²*a)Klasse: H
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage im Geesthachter Ortsteil Düneberg. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten wie das „Otto-Hahn-Gymnasium“, das „Familienzentrum Regenbogen“ und weitere. Geesthacht liegt im Süden Schleswig-Holsteins, idyllisch am Rand des Sachsenwaldes und der Elbe. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an Hamburg (ca. 30 Min. entfernt). Umgeben von grünen Wäldern und Feldern lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten an der Elbe ein. Die Innenstadt von Geesthacht bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Ärzten. Dank der Nähe zur A25 und guter öffentlicher Verkehrsanbindungen erreichen Sie Hamburg schnell und genießen gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer ländlicheren Umgebung.
Ausstattung: Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch eine unabhängige Heizversorgung gewährleistet ist. Auch die Stromversorgung ist getrennt und wird über einen eigenen Zähler abgerechnet. Der Wasserverbrauch wird derzeit noch über einen gemeinsamen Zähler erfasst. Die Gastherme im Dachgeschoss wurde ca. im Jahre 1983 installiert, während die Gastherme im Erdgeschoss etwa 1997 erneuert wurde. Die doppeltverglasten Fenster stammen aus den Jahren 1977 bis 1992. Ein Teilkeller ist vorhanden, dieser ist dem baujahrentsprechend nicht trocken. Der Anbau wurde ebenfalls mit einem Keller versehen, der zusätzliche Lagerräume bietet – eine praktische Erweiterung für Ihre Bedürfnisse. Das Dach des Hauses wurde schätzungsweise um 1980 erneuert. Auch die Elektrik stammt ca. aus den 1980´er Jahren. Die Schuppen auf dem Grundstück sind mit einem Eternitdach ausgestattet, das Asbest enthalten kann.