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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2016 als Niedrigenergie- Effizienzhaus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca.160 m². Diese angebotene Immobilie besticht durch ihre hellen, wohnlichen und großzügigen Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist die Wohnraumhöhe von 2,75 m im Erdgeschoss und 2,65 m im Obergeschoss. Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeder Raum ist einzeln regelbar. Die Fenster sind mit hochwertigen Plissees und Außenrolläden versehen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit drei bodentiefen Terrassenelemente mit direktem Zugang zur großen sonnigen Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem schön angelegten pflegeleichten Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele, ein modernes Duschbad, eine Küche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen und Induktionskochfeld. Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über ein Hauswirtschaftsraum mit Außentür, indem sich die Gasbrennwertherme der Marke Buderus mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und die Be - und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung befindet. Im Obergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein Schlafzimmer sowie drei weitere geräumige Zimmer mit bodentiefen 3- fachverglasten Fenster, die zusätzlich über französische Balkone verfügen, einen Flur und ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die Fußböden der Immobilie sind mit Fliesen und Laminat versehen. Besonders hervorzuheben ist, dass im Wohnzimmer die Möglichkeit besteht, einen Kamin zu installieren, da ein Schornstein beim Bau berücksichtigt wurde. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte, Terrassenmöbel usw. Des Weiteren besteht die Möglichkeit auf der großen Auffahrt, die mit Pflastersteinen versehen ist, dass Abstellen von drei Pkws und Motorräder. Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage an der Ostsee in Scharbeutz auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 575 m². Der schöne Urlaubsort Scharbeutz an der Lübecker Bucht zieht jedes Jahr seine Stammgäste und Badegäste an. Strandnahe Cafés und viele Restaurants an der wunderschönen Promenade laden zum Verweilen ein. Der lange weiße Sandstrand ist in kurzen Wegen mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken und eine Schule befinden sich im Ort. In der näheren Umgebung in Warnsdorf, Travemünde und Timmendorfer Strand/Oeverdieck befindet sich drei ausgezeichnete Golfplätze. Segler finden in der gesamten Lübecker Bucht aus-gezeichnete Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen. Mit dem Auto oder der Bahn sind die Städte Lübeck, Hamburg und Kiel gut zu erreichen. Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 2016 Wesentliche Energieträger: Erdgas Gültigkeit: 21.09.2017 bis 20.09.2027 Effizienzklasse: B Endenergiebedarf: 52 kWh/(m².a)